Pokles cen nájemního bydlení se zastavil

Statistiky mediánu cen nájemního bydlení za 2. kvartál letošního roku signalizují, že pokles cen se nejspíše zastavil – v Praze vyšel nájem bytu o rozloze 2+kk v průměru stejně jako v úvodních měsících roku 2021. Rostoucí předraženost vlastního bydlení či návrat studentů do univerzitních měst by v příštích měsících mohly poskytnout impuls ke zvýšení zájmu o nájemní bydlení. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o více než 1 400 nemovitostí v hodnotě přesahující 6 miliard korun. 

„Mezikvartální vývoj cen u nejvíce poptávaných dispozic 2+kk a 2+1 může signalizovat pomyslný bod obratu trhu. Zatímco v uplynulých kvartálech jsme – především v Praze – sledovali pokles cen, ty nyní u většiny dispozic a lokalit stagnují,“ uvedl Martin Březina, spoluzakladatel společnosti UlovDomov.cz. Dodal, že v rámci celé České republiky nelze nyní pozorovat jednotný trend, což je dáno rozdílnou dynamikou a odlišnými vstupními faktory jednotlivých měst. „Určité faktory indikují, že v nadcházejících měsících by ceny nájmů mohly jít mírně nahoru. V některých městech je oproti cenám z konce minulého roku prostor pro navýšení, a pak jsou zde rostoucí ceny nemovitostí, pozemků, stavebních materiálů i řemeslných prací, které ženou ceny vlastního bydlení k až neuvěřitelným hodnotám. Nicméně je třeba zdůraznit, že bude záležet i na rychlosti vakcinace a uvolňování opatření, s čímž se pojí také průběh turistické sezóny a případný návrat k prezenční výuce na vysokých školách,“ vysvětluje Martin Březina. 

Nejpoptávanější dispozice 2+kk vyjde v hlavním městě aktuálně na 14 000 Kč – loni přitom vycházel 2. kvartál v průměru na 15 000 Kč, pak už dopad pandemie tlačil ceny dolů. Dispozici 2+1 si teď v Praze pronajmete za 14 500 Kč, pro srovnání lze byt stejné dispozice získat v Ostravě za 8 500 Kč. U dispozice 1+kk pozorujeme oproti začátku roku mírné zdražení, v průměru o 500 Kč měsíčně, nicméně loni touto dobou se ceny u dispozic 1+kk a 1+1 pohybovaly ještě o 1 000 Kč výše. Dispozice 3+kk a 4+1 jsou v Praze jediné, které oproti prvnímu kvartálu zlevnily, v případě 3+kk o 500 Kč a v případě 4+1 v průměru až o 1 000 Kč měsíčně. 

Počet zveřejněných inzerátů je jedním z ukazatelů objemu nabídky na trhu. Ačkoliv data společnosti UlovDomov.cz ukazují mezikvartálně téměř 10% pokles nabídky bytů, v porovnání s obdobím před pandemií je na trhu stále o 50 % více nabídek, než bývalo zvykem. V prvním čtvrtletí roku 2021 evidovala společnost v Praze 11 145 nabídek, ve 2. kvartálu už to bylo jen 10 158. „Z trhu teď mizí především byty dispozice 1+kk a 2+kk, které se na poklesu nabídky podílí skoro ze dvou třetin. Je však možné, že s nadcházející turistickou sezónou se některé z těchto bytů vrací zpět do režimu krátkodobých pronájmů,“ uvažuje Martin Březina. Statiky ukazují také na rozdílnou dynamiku co se týče zájmu o byty v centru Prahy versus byty ve vzdálenějších čtvrtích. „Už během jara jsme pozorovali pokles rozdílu mezi zveřejněnými a staženými inzeráty na byty mimo centrum Prahy, který se dá interpretovat jako větší poptávka po bytech v této oblasti,“ dodává Martin Březina k možnému trendu návratu studentů, expatů či lidí dojíždějících za prací do pražských rezidenčních čtvrtí.

Cenová situace v dalších městech České republiky je zatím co do trendu nevyrovnaná – dispozice 2+kk mírně zlevnila například v Brně nebo Liberci, víceméně stagnovala v Praze, Olomouci, Ostravě či Plzni, vzrostla ovšem třeba v menších městech jižní Moravy, které společnost UlovDomov.cz rovněž monitoruje. Obdobné cenové výkyvy nahoru i dolů lze pozorovat téměř ve všech městech. Uzavřená data za 2. kvartál však ještě nemusí reflektovat rostoucí poptávku po nájmech z výše uvedených důvodů, upozorňují odborníci – o tom nám více prozradí až data za 3. čtvrtletí. 

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru za 2. čtvrtletí 2021 (v Kč) 

 Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz

 Tabulka 2: Mezikvartální srovnání posledních dvou čtvrtletí (v Kč)  

 Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz

 Tabulka 3: Meziroční srovnání 2. čtvrtletí roku 2021 vs. 2020 (v Kč)

 Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz