Realitní poradna - Dobrý den, koupili jsme 1/4 podíl na bytovém domě a přísl pozemků. 4 spoluvlastníci.K užívání je vymezena bytová …

Otázka: Dobrý den, koupili jsme 1/4 podíl na bytovém domě a přísl pozemků. 4 spoluvlastníci.K užívání je vymezena bytová jednotka. můj dotaz zní: - je nutno mít souhlas ostatních 3/4 spoluvl. při rekonstrukci BJ - jak lze vymezit povinosti při péči o nemovitost, úklid chodníků, společných prostor, udržování zeleně... -je nutný soulas ostatních při pronájmu BJ 3 osobě -případně kde hledat oporu v právních normách Děkuji za odpověď skála
 
Odpověď: Právní úprava podílového spoluvlastnictví se nachází v § 137 až 142 zákona č. 40/1964 Sb., - občanský zákoník. Vzhledem k tomu, že se nejedná o rozdělení a vypořádání podílů, tak se domnívám, že souhlas ostatních spoluvlastníku je namístě, a to jak při stavebním povolení, tak i při pronajmu. Pokud jde o ostatní Vámi zmiňované úkony, tak podle zákona by se každý měl podílet na tyto úkony rovnoměrně (vzhledem k tomu, že podíly jsou stejné), ale lze dohodnout i tak, že to bude spravovat jeden, popř. jen někteří a ostatní budou přispívat finančně, popř. jinou formou kompenzaci.