Realitní poradna - Dobrý den. Mám byt od r. 1984, který byl privatizován v r. 1999 a vytvořili jsme bytové družstvo. …

Otázka: Dobrý den. Mám byt od r. 1984, který byl privatizován v r. 1999 a vytvořili jsme bytové družstvo. Ve smlouvě o nájmu družst. bytu jsem psaná na 1.místě,manžel na 2.místě. S manželem (se kterým žiji od 10/1996) jsme se domluvili na vyjmutí bytu ze SJM, aby byt byl patřil výlučně mně (v příp. jeho mrtí, má 4 děti z minulého manželství), aby nevznikla situace, že bych byt musela prodat a všechny podělit. Jak postupovat prosím, kam jít, co dělat? děkuji
 
Odpověď: Pokud se tedy nejedná o byt v osobním vlastnictví, ale o byt družstevní a mate pouze nájemní právo k bytu a jste členy družstva, tak bohužel v takovém případě nelze změnit rozsah společného jmění manželů. I když jste členy družstva oba, hledí se jako by bylo pouze jedno členství, tedy mate pouze jeden hlas. V souladu s ustanoveními § 703 odst. 2 občanského zákoníku vzniká členství v družstvu oběma manželům, i kdyby na nájemní smlouvě byl uveden pouze jeden. Jedná o zákonnou dikci, kterou nelze změnit. Takže i kdybyste zúžili své společné jmění manželů, nájemné právo k bytu a členství v družstvu bude trvat nadále pro oba manželé. Na druhou stranu, je nutné zmínit ustanovení § 707, který říká, že pokud zemře jeden z manželů, kteří byli společnými nájemci bytu, stane se jediným nájemcem bytu pozůstaly manžel. A pokud jde o členství v družstvu, tak pokud zemře jeden z manželů a členství v družstvu bylo nabyto za trvání manželství, tak se stává členem družstva pozůstalý manžel a jemu náleží i členský podíl. Vzhledem k tomu, že uvádíte, že jste členství a právo nájmu nabyli za trvání manželství, tak pokud by nastala Vámi popsaná situace, tak na členství v družstvu by ostatní dědici neměli nárok, na to přihlíží soud v dědickém řízení.