Realitní poradna - Dobrý den, mám možnost přes RK koupit od 100% majitelky RD. Nicméně zde má trvalé bydliště její syn …

Otázka: Dobrý den, mám možnost přes RK koupit od 100% majitelky RD. Nicméně zde má trvalé bydliště její syn (se kterým nekomunikuje), který je pro drobné podvody v předběžnám zadržení (a dost možná skončí ve vazbě). Syn nemá k objektu žádná užívací práva (nájemní smlouva apod..), má zde jen pár osobních věcí. Je možné mu zde zrušit trvalé bydliště? Jaké mohu očekávat při tomto úkonu problémy? Komplikuje situaci to, že na syna jsou jeho pohledávky ze spotřebitelských úvěrů již předány soukromým exekutorům? Považujete uvedenou nabídku vzhledem k uvedenému za bezpečnou (nabídka je za zajímavou cenu)?
 
Odpověď: V souladu s ustanoveními § 13 odst. 1 zákona o evidenci obyvatel rozhodne ohlašovna (obecný úřad) o zrušení údaje o místu trvalého pobytu na návrh oprávněné osoby (např. vlastník domu, nájemce bytu) zaniklo-li užívací právo občana k objektu nebo jeho vymezené části (např. bytu nebo obytné místnosti) jehož adresa je v evidenci obyvatel uvedena jako místo trvalého pobytu občana, a neužívá-li občan tento objekt.S ohledem na skutečnosti, které uvádíte se domnívám, že doložíte-li obecnímu úřadu ověřenou kopii kupní smlouvy a návrh na zápis vlastnického práva s potvrzením o podání návrhu příslušnému katastrálnímu úřadu, na kterém bude uvedeno datum a jednací číslo katastrálního úřadu popř. po zápisu list vlastnictví, kde budete veden jako vlastník nemovitosti a zažádáte o zrušení trvalého pobytu této osoby, tak není důvod, aby obecný úřad trvalý pobyt této osoby nezrušil. Pokud víte kde se tato osoba zdržuje, tak je dobré aby jste tuto skutečnost nahlásil také, neboť pokud se bude rušit trvalý pobyt a obecný úřad nebude moct doručit této osobě rozhodnutí, proto, že nebude znát místo kde se zdržuje, bude řízení trvat delší dobu (obecný úřad bude nucen , aby toto rozhodnutí doručil této osobě veřejnou vyhláškou). Pro jistotu doporučuji, abyste se obrátil na příslušný obecný úřad pro bližší informace, týkající se tohoto řízení o zrušení trvalého pobytu. Pokud jde o druhý dotaz, tedy o nařízenou exekuci, pokud tento dům koupíte, tak právě toto by měl být jeden z důvodů, aby obecný úřad trvalý pobyt zrušil. Pokud tato osoba (syn) nemá k nemovitosti skutečně žádné užívací právo, neměl byste mít žádné problémy, může se pouze stát, že do doby, než bude zrušen trvalý bude exekutor zjišťovat zda nemá na této adrese nějaký movitý majetek. Jinak by Vás nemělo, pokud jde o nemovitost nic potkat.