Realitní poradna - Dobry den, s manželem jsme spolu 16 let.Od rodičů jsem dostala 1+1,který jsme později odkoup.do osob.vlast.Byt byl psán …

Otázka: Dobry den, s manželem jsme spolu 16 let.Od rodičů jsem dostala 1+1,který jsme později odkoup.do osob.vlast.Byt byl psán na mě i na manžela.Vyměnili jsme byt s tchánama,za družst.3+1 a teď začaly přepisy,smlouvy atd.vůbec tomu nerozumím.Protokol o předání a převzetí druž.bytu -na manžela,nájemní smlouva -na manžela,smlouva o převodu člensk.práv a povinn.-na manžela,převod všech členských práv a povinností - sdílení,převodce-tchán na nabyvatele - na manžela.Kdyby někdy v budoucnu,nedej bože jsme se rozváděli,mám na něco vůbec nárok?? Není v těch smlouvách zmínka o mě,jako manželce.Děkuji za odpověd Kateřina.
 
Odpověď: V souladu s ustanoveními § 703 občanského zákoníku, jestliže se za trvání manželství stane nájemcem bytu alespoň jeden z manželů, vzniká společný nájem bytu obou manželů. V souladu s odst. 2 tohoto ustanovení vznikne-li jen jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem i společné členství manželů v družstvu;z tohoto členství jsou oba manželé oprávnění a povinni společně a nerozdílně. Tato ustanovení neplatí v případě, že manželé trvalé nežijí, i když nejsou rozvedení. S ohledem na tato zákonná ustanovení, i když je na jednotlivých smlouvách veden pouze Váš manžel, pokud manželství trvá a žijete spolu jako manželé, tedy sdělujete společnou domácnost a manželství plní svou společenskou funkcí, tak, pokud dojde k podpisu smlouvy a smlouva bude řádně předložena družstvu tak Vám vzniká právo nájmu a členství v družstvu oběma. Situaci, kdy dojde k rozvodu manželství a manželé bydlí v družstevním bytě, kde vzniklo právo nájmu pouze jednomu z manželů za trvání manželství, řeší § 705 a to v tom smyslu, že pokud se manželé při rozvodu nedohodnou, kdo bude nadále v předmětném bytě bydlet a bude členem družstva, tak o tom rozhodne soud s tím, že samozřejmě, ten z manželů, co bude byt užívat bude povinen zajistit bydlení pro druhého manžela. Na druhou stranu, pokud nejsou žádné důvody pro to, abyste byla vedena na smlouvě také, tak trvejte na to, abyste tam vedena byla, i když tato úprava platí již dlouho, není vyloučeno, že by někdy v budoucnu mohlo dojit ke změně právní úpravy tak, aby byla poškozena. Podotýkám, že žádný takový návrh neexistuje, je to pouze teoretická situace, ale člověk nikdy neví co se může za několik let stát, o to víc, že původní byt byl darován Vám.