Realitní poradna - Dobry den, pronajmuli jsme nebytove prostory na dobu urcitou do roku 2008.Najemnik zpusobil pozar a prostory v kterych …

Otázka: Dobry den, pronajmuli jsme nebytove prostory na dobu urcitou do roku 2008.Najemnik zpusobil pozar a prostory v kterych mel restauraci znicil.Ted dorucil vypoved.Je platna?Jak je to s vypovedi u smluv na dobu urcitou?
 
Odpověď: V souladu s ustanoveními § 9 odst. 3 zákona o nájmu a podnájmu nebytových prostor může nájemce vypovědět nájem sjednaný na dobu určitou před uplynutím této doby jestliže, a) ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si nebytový prostor najal; b) nebytový prostor se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání; c) pronajimatel hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z § 5 odst. 1 tohoto zákona (odevzdat nebytový prostor nájemci ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu nájmu, v tomto stavu jej svým nákladem udržovat, zabezpečovat řádné plnění služeb, umožnit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s nájmem). Pokud tedy k požáru došlo pouze zaviněním nájemce, aniž by byly zanedbány nějaké Vaše povinnosti související s požárními předpisy, tak je nájemní smlouva platná a výpověď není odůvodněná. Navíc nájemce by měl uhradit způsobenou škodu.