Realitní poradna - Dobrý den.V roce 1987 nám s manželem byl tehdejším byt.podnikem města přidělen půdní prostor kde jsme si svépomocí …

Otázka: Dobrý den.V roce 1987 nám s manželem byl tehdejším byt.podnikem města přidělen půdní prostor kde jsme si svépomocí vybudovali byt.Město tehdy na vybudování bytu poskytlo základní stavební mat.Projekt, odborné práce a veškeré nutné práce jsme si zajišťovali svépomocí a na vlastní náklady.Na základě toho nám po jeho kolaudaci v r.1990 byl přidělen dekret k jeho užívání na dobu neurčitou.V roce 2002 dům s nájemníky koupil od města soukromý majitel, kterému nyní poukazujeme nájemné, které je dle původní smlouvy stále regulované.K nájmu platíme zálohy na spojené s užíváním bytu, tj. vodné stočné a el.energii za spol.prostory(dům je bez výtahu.Tyto zálohy činí v současné době 1000,-kč měsíčně a od r.08 budou 1400,-kč měsíčně.Jsme čtyř členná rodina a zálohy se nám zdají být vysoké a nepřiměřené.Od roku 2002 nám majitel domu nepoukázal žádné vyúčtování těchto záloh, takže nevíme jestli při těchto platbách již pět let nedochází k přeplatku či nedoplatku.Prosím o radu jak mám postupovat abych majitele domu přiměla k tomu,aby nám toto vyúčtování provedl se zpětnou platností.Dále bych ráda věděla,zda v případě že se odstěhuji mám nárok na odškodnění za to že jsme byt vybudovali svépomocí a tím dům celkově zhodnotili.Děkuji za odpověď.
 
Odpověď: Pokud jde o vyúčtování, tak doporučuji, abyste majitele písemně k tomuto úkonu vyzvali, pokud tak neučiní, tak se můžete obrátit na soud. Pokud jde o odškodnění, tak v první řadě záleží na dohodě, pokud nějaká byla, s původním vlastníkem domu. V souladu s ustanoveními § 667 občanského zákoníku je nájemce oprávněn provádět změny na věci jen se souhlasem pronajimatele. Úhradu nákladů s tím spojených může nájemce požadovat jen v případě, že se k tom pronajimatel zavázal. Nestanoví-li smlouva jinak, je oprávněn požadovat úhradu až po ukončení po odečtení znehodnocení změn, k němuž v mezidobí došlo v důsledku užívání věci. \dá-li pronajimatel souhlas se změnou, ale nezavázal se k úhradě nákladů, může nájemce požadovat po skončení nájmu protihodnotu toho o co se zvýšila hodnota věci. To co jste si dojednali s předchozím pronajimatelem se vztahuje i na nového pronajimatele.