Realitní poradna - Dobrý den. Vaše stránky jsem našla přes google.cz. Jsem vlastníkem 5/6 bytu v OV, který mi darovala babička. …

Otázka: Dobrý den. Vaše stránky jsem našla přes google.cz. Jsem vlastníkem 5/6 bytu v OV, který mi darovala babička. Můj otec nadále vlastní 1/6. Příliš spolu nevycházíme, a tak uvažuji o odkupu, se kterým ale on souhlasí jedině za plnou tržní cenu. Zajímalo by mě, jaká práva má on jako majitel 1/6. Mám za to, že mám předkupní právo, pokud by se rozhodl svůj podíl prodat. Může se mnou začít bydlet? Nikdy se nepodílel na žádných platbách za byt ani na účtech. Ráda bych tuto situaci vyřešila, ale dohoda o odkupu za nižší cenu zdá se není možná.
 
Odpověď: Vzhledem k tomu, že je spoluvlastníkem bytu, i když pouze jedné šestiny, má v tomto rozsahu právo byt užívat, popř. právo, abyste mu v tomto rozsahu platila případně nájem, pokud byt užíváte pouze vy. V případě, že se svůj podíl rozhodne prodat, tak mate samozřejmě předkupní právo. Předkupní právo vychází z toho, že podílový spoluvlastník je povinen Vám nabídnout přednostně svůj podíl, a to za podmínek, za jakých by to mohl prodat třetí osobě, tedy i za takovou cenu, za jakou by to mohl prodat třetí osobě. Pokud tuto nabídku nepřijmete, tak je oprávněn za takových podmínek, za jakých Vám to nabídl, prodat svůj podíl třetí osobě. Tedy i za stejnou cenu. Pokud by došlo ke změně podmínek, zejména tedy pokud by podíl chtěl prodat za jinou cena, zejména nižší, tak je povinen Vám opět nabídnout přednostně svůj podíl.