MMR - otázky a odpovědi kolem zvyšování nájemného
Ministerstvo pro místní rozvoj s ohledem na množství dotazů týkajících se výpočtu budoucího nájemného v bytech s regulovaným nájemným a některých nepřesných informací v denním tisku zveřejňuje k této problematice odpovědi na nejčastěji kladené otázky.
1) Koho se zvyšování nájemného podle zákona 107/2006 Sb. týká?
Zákon 107/2006 Sb. o jednostranném zvyšování nájmu se týká jen domácností, které žijí v pronájmu s regulovaným nájmem (nejčastěji je pronajímatelem obec, ale může jít také o soukromé pronajímatele). Takovou domácností je zhruba každá šestá v ČR.
2) Proč byl zákon 107/2006 Sb. o jednostranném zvyšování nájemného přijat?
Zákon schválila v prvním pololetí roku 2006 Poslanecká sněmovna v minulém funkčním období jako plán postupného sbližování hladiny regulovaného a tržního nájmu. Regulované nájemné bylo ve většině případů tak nízké, že jeho výnos neumožňoval vlastníkům zajistit plnou péči o svůj majetek a mnozí museli na provoz svých domů dodatečně přispívat. Na tento neutěšený stav podali také proti České republice někteří vlastníci stížnost u Evropského soudu pro lidská práva ve Štrasburku s poukazem, že je omezováno jejich ústavní právo volného nakládaní se svým majetkem.
3) Jaký je postup stanovení výše nájemného dle zákona?
Ke sbližování výše uvedených hladin nájemného dochází ve čtyřech krocích: první proběhl k 1. 1. 2007, druhý je platný k 1. 1. 2008. Každý z těchto kroků znamenal zvýšení nájemného v průměru o cca 20 %. Třetí krok dle tohoto zákona byl vyhlášen v červnu a jeho realizace nastane nejdříve k 1. 1. 2009. Záleží jen na vlastnících nemovitostí, v jakém rozsahu tohoto možného povoleného zvýšení nájemného využijí, nájemníkům však musí svůj záměr oznámit alespoň s tříměsíčním předstihem. Data pro stanovení povoleného přírůstku vycházejí z údajů ministerstva financí, které monitoruje vývoj kupních cen bytů.
4) Jak dlouho bude taková forma regulace pokračovat? Na základě jakých dat se výpočty realizují?
Poslední krok bude učiněn v roce 2010 a výši cílového nájemného opět sdělí MMR stejným postupem a opět na základě statistických dat poskytnutých od MF v polovině příštího roku. Od 1. 1. 2011 již nebude podle zákona 107/2006 Sb. nájemné regulováno.
5) Jak se stanovuje maximální výše nájemného?
Maximální výše nájemného se stanovuje jako součet stávajícího nájemného a povoleného přírůstku. Povolený přírůstek se stanovuje individuálně podle velikosti sídla a podle regionu. Vzorec pro výpočet je uveden v zákoně 107/2006 Sb. K určení maximální výše nájemného byla zprovozněna kalkulačka nájmu na webových stránkách MMR: www.mmr.cz. Protože se jedná o maximální povolený přírůstek, je nutno vyčkat rozhodnutí vlastníka, zda využije této horní hranice a jaké výše tedy dosáhne skutečné nájemné.
Zdroj: TZ MMR ČR
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Hlavní zprávy z Deregulace nájmů
- Licence na výrobu elektřiny: jak postupovat v konkrétních situacích
- Od prvního září začne platit zákaz používání kotlů 1. a 2. emisní třídy
- Desatero pro změnu dodavatele
- 20. týden na Energetické burze ČMKB - elektřina 25 blízko 2500 Kč/MWh, plyn 25 v maloodběru cca 1090 Kč/MWh
- Jak fungují přečerpávací vodní elektrárny a co je jejich největší výhodou?
- Pohonné hmoty reagují na pokles cen ropy (Palivo 19. týden)