Nájemné v Česku dramaticky roste, druhým nejrychlejším tempem v EU. Zdražovat bude i letos
V Česku v uplynulých
dvanácti letech rostly nájmy zhruba čtyřikrát rychleji než v EU jako
celku. V loňském třetím čtvrtletí zdražovaly české nemovitosti
dvojnásobným meziročním tempem v porovnání s EU. Takto citelný
dlouhodobý i krátkodobý cen nemovitostí i nájmů představuje rostoucí
sociální problém s dopadem na porodnost a také samotnou udržitelnost
českých veřejných financí v budoucnu. Klíčovým důvodem neutěšeného stavu
je zdlouhavý proces získání stavebního povolení.
Mezi rokem 2007 a třetím čtvrtletím
roku 2019 vzrostly nájmy v ČR o takřka osmdesát procent, vyplývá
z nových dat Eurostatu. Vyšší růst cen nájmů v daném období vykazuje
v celé EU už jen Litva. Dramatický růst nájmů představuje rostoucí
sociální problém, který má v ČR dopad zejména na mladé rodiny.
V Česku je totiž v rámci EU nadprůměrný podíl vlastnického bydlení,
který tlumí neblahý sociální dopad citelně rostoucích nájmů. Mladé rodiny však
často vlastnickým bydlením nedisponují, protože z pochopitelného důvodu
jim unikla vlna restitucí a cenově výhodných privatizací bytového fondu. Růstem
nájemného jsou zasaženy citelněji než starší ročníky. To má ovšem nepříznivý
dopad na porodnost a představuje to tak problém z hlediska budoucího
financování důchodového systému a systému veřejné zdravotní péče. Růst nájemného
přitom neustává. V letošním roce je třeba počítat s jeho dalším, v průměru
zhruba pětiprocentním nárůstem.
Získání stavebního
povolení je v Česku podle údajů Světové banky nejzdlouhavějším procesem
v rámci zemí Visegrádské skupiny. Celkově se Česko umisťuje 157. ze 190
zemí, v sousedství zemí, jako je Kamerun, Burundi či Pobřeží slonoviny.
Třeba Poláci jsou podle loňského pořadí na 39. místě. Tato zdlouhavost získaní
stavebního povolení v ČR je klíčovým důvodem pomalé výstavby, a tedy také
právě dramatického růstu cen nájmů a cen nemovitostí. Ceny nemovitostí
v ČR v uvedeném období let 2007 až 2019 rostly pátým nejrychlejším tempem
v EU, podle Eurostatu zhruba o šedesát procent. Růst cen realit byl tedy
rychlejší jen v Rakousku, Lucembursku, Švédsku a v Maďarsku. Ve
třetím čtvrtletí roku 2019 rostly ceny nemovitostí v ČR o 8,6 procenta,
více než dvojnásobným tempem než v EU jako celku.
Chceme-li do budoucna
vyšší porodnost a chceme-li stavět třeba i dálnice alespoň tak rychle jako
v Polsku nebo Maďarsku, musíme zcela jistě udělat především jedno.
Zpružnit legislativu týkající se stavebního řízení. Už předevčírem bylo pozdě.
Každé jedno razítko, které je třeba k získání stavebního povolení, nejen
zpomaluje výstavbu, ale v důsledku, jak vidíme, též výhledově snižuje
důchody nás všech či zhoršuje dopravní dostupnost.
Je třeba počet nutných
razítek omezit na minimum. Když to evidentně jde v jiných vyspělých zemích
typu Dánska, které je čtvrté v rámci zmíněného žebříčku Světové banky,
musí to jít i u nás. Dílčí zájmy jednotlivých úředníků ovšem musí ustoupit
zájmu celé ekonomiky, zájmu generací nynějších i těch budoucích, ještě
nenarozených.
Lukáš
Kovanda, Ph.D.
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Hypotéky
- Jak dlouho se vám vrátí cena bytu na nájmech? Průměr je 25 let
- Energetický regulační úřad dokončuje přípravy na sdílení elektřiny
- Jak tepelné čerpadlo šetří energii (video)
- Více než 60 % Čechů nedělá pravidelné kontroly elektroinstalace. Se zraněním zaviněným elektřinou se přitom setkala až třetina lidí
- Komáři přináší do Evropy tropické nemoci. Mezi nejúčinnější prevenci patří sítě proti hmyzu
- Ceny pohonných hmot dopadly na dno, po dvou měsících poklesu. Motoristy čekají druhé nejdražší prázdniny historie