Bonita, bonita, bonita - nic jiného hypotéční banky nezajímá !

Vladimír Urbánek, 24.5.2005

V následující sérii článků se vám pokusíme zprostředkovat vlastní zkušenosti z hledání a vyjednávání vhodného financování pro řešení bytové situace.

Při snaze o získání hypotéky se připravte na fakt, že zcela zásadním ba téměř jediným důležitým kritériem z pohledu banky bude vaše bonita. Banky při posuzování, jestli poskytnou žadateli úvěr na nákup nemovitosti, dospěly do na první pohled nesmyslného modelu, při jehož uplatňování v podstatě ignorují vše ostatní a vůbec je nezajímá čím respektive v jaké hodnotě žadatel zajistí poskytnutý úvěr. Pokud nemáte dostatečný měsíční příjem nepomůže vám ani vysoké ručení pozemkem (při výstavbě) případně jinou nemovitostí. Banky zcela nereflektují případy, kdy zajištění zástavním právem několikanásobně převyšuje její limity pro poskytnutí úvěru. Tento nepochopitelný stav pramení z principielní nechuti bank podstupovat v případě hypoték jakékoliv riziko možného nesplácení a případného zástavního plnění i kdyby bylo pro banku výrazně výhodné. Banky chtějí aby klient pravidelně splácel a to pokud možno co nejdelší dobu. Jakékoliv komplikace jsou pro banku přítěží, které se snaží vyhnout.

Další články:
Hypotéky pro každého ?! Je to jen marketingový...

Příště se podíváme na problematiku zvolení vhodné fixace sazeb.