Hypoteční banka půjčí až 5 milionů dočasně bez jakéhokoliv zajištění

Hypoteční banka nabízí nově předhypoteční úvěr, u kterého nepožaduje, na rozdíl od dosud dostupných na trhu, žádné zajištění. Dokládá tak svoji širokou nabídkou služeb a neustálými inovacemi, že je největším specialistou na hypotéky u nás. Klient díky tomu již nemusí o hypoteční úvěr žádat až tehdy, kdy je možné vložit na nemovitost zástavní právo. Splní-li ostatní podmínky k poskytnutí hypotéky, banka mu peníze půjčí okamžitě. Svůj investiční záměr bude financovat z prostředků předhypotečního úvěru a ten splatí následným hypotečním úvěrem. Úroková sazba předhypotečního úvěru je garantovaná (jednotná pro všechny klienty) a činí 6,9 % p.a.

Předhypoteční úvěr, který je vždy účelově vázaný, lze získat i na celý investiční záměr (tj. na 100 % hodnoty nemovitosti), a to od 300 tisíc až do 5 milionů korun. Jeho splatnost je jeden rok a klient ho splatí z řádného hypotečního úvěru, který uzavírá současně s předhypotečním úvěrem. V době platnosti předhypotečního úvěru splácí klient pouze úroky, jistina je jednorázově splacena až z hypotéky, kterou klient již splácí obvyklým způsobem měsíčními splátkami. Do roka je tedy nutné mít k dispozici nemovitost, ke které je možné zřídit zástavní právo. To by již neměl být problém, protože z peněz získaných pomocí předhypotečního úvěru si klient potřebnou nemovitost pořídí.

Zajištění úvěru je základním předpokladem pro získání hypotéky. Zástavní právo k nemovitosti ve prospěch banky musí být zřízeno vždy, někdy však toto opatření velmi omezuje. „Předhypotečním úvěrem jsme vyšli vstříc klientům, kteří sice splňují všechny podmínky pro získání hypotéky, jen při podpisu hypoteční smlouvy nejsou ještě schopni zajistit úvěr zástavou nemovitosti. Například proto, že v rámci privatizace kupují byt od obce nebo si pořizují družstevní byt, který bude až následně převeden do osobního vlastnictví,“ vysvětluje Radka Papoušková, ředitelka odboru řízení produktů Hypoteční banky, a dodává: „Náš nový produkt přitom od klienta nevyžaduje zajištění jiným způsobem, jako je například zajištění úvěru ručením třetí osoby, zástavním právem k pohledávce či zástavním právem k nemovitosti a podobně.“

Poplatek za zpracování předhypotečního úvěru činí 2000 korun a měsíční poplatek za vedení
a správu předhypotečního úvěru 150 korun.

Jak využít předhypoteční úvěr

Předhypoteční úvěr lze využít k těmto účelům:

-          Financování privatizace bytového fondu (koupě od obcí)

·                              až do 100 % hodnoty nemovitosti

-          Koupě stavebního pozemku od města/obce

·                              až do 100 % hodnoty nemovitosti

-          Koupě/privatizace bytových jednotek a rodinných domů od velkých firem

·                              až do 100 % hodnoty nemovitosti

·                              jde o velké korporátní firmy, které odprodávají byty dosavadním nájemníkům

·                              není možné použít na převod nemovitostí mezi fyzickými osobami

-          Financování koupě bytů a rodinných domů v rámci developerských projektů

·                              až do 50 % hodnoty nemovitosti, pak je nemovitost již ve fázi hrubé stavby, kdy může být podán Návrh na vklad prohlášení vlastníka do Katastru nemovitostí a další čerpání může být z klasického hypotečního úvěru 

·                              čerpání hypotečního úvěru bude probíhat na základě Návrhu na vklad na prohlášení vlastníka se současným splacením Předhypotečního úvěru.

-          Družstevní bydlení

·                              až do 100 % hodnoty nemovitosti

·                              financování koupě družstevních bytů bez nutnosti dávat do zástavy nemovitost v osobním vlastnictví, účinné řešení pro nákup bytů do družstevního vlastnictví

·                              je nutné předložit Návrh na vklad Prohlášení vlastníka budovy na Katastry nemovitostí s vyznačeným podáním na katastru, nabývací titul a dále dokument dokládající termíny převodu bytů do osobního vlastnictví, akceptovatelnými dokumenty jsou Zápis z členské schůze nebo potvrzení od představenstva družstva

-          Dražby

·                              až do 85 % hodnoty nemovitosti

·                              koupě v dražbě dobrovolné (na návrh vlastníka) i nedobrovolné (na návrh věřitele)

·                              v rámci hypotečního úvěru bude možno zpětně proplatit částku, kterou klient složil jako dražební jistinu

·                              je na zvážení klienta, zda banku požádá o odhad vybrané nemovitosti ještě před zahájením dražby, klient tak může získat určitý „manévrovací prostor“ pro licitování o ceně nemovitosti

-          Exekuce přímým prodejem, konkurzy

·                              až do 85 % hodnoty nemovitosti

-          Individuální výstavba – dočasné rozšíření vlastních zdrojů klienta

·                              až do 85 % hodnoty nemovitosti, maximálně 500 tis. Kč

·                              financování započetí výstavby, kdy nemovitost ještě není možné zapsat do Katastru nemovitostí a klient nemá prostředky na rozestavění (např. pozemek bude města nebo bude v zástavě z titulu dříve poskytnutého 100% hypotečního úvěru na koupi pozemku, případně nízká hodnota pozemku pro rozestavění)

·                              pozemek, na kterém je prováděna individuální výstavba rodinného domu, musí být již zastaven ve prospěch Hypoteční banky. Výjimku tvoří pouze pozemky ve vlastnictví obcí nebo měst

·                              nelze financovat případy, kdy pozemek je možné zastavit a využít tak standardní hypotéku

-          Individuální výstavba moderního bydlení

·                              až do 85 % hodnoty nemovitosti

·                              dřevostavby, ekostavby, panelové systémy, kdy průběh stavby neumožňuje zapsání rozestavěné nemovitosti do Katastru nemovitostí - většinou nedochází k fázi „rozestavěná stavba“

(Hypoteční banka)