 Není jasné proč by měla nedávná turbulence na finančním trhu vést k významnému zpomalení na britském trhu s nemovitostmi, řekla v úterý členka výkonného výboru Monetary Policy Committee (MPC) Bank of England, Kate Barkerová.
V projevu určeném podnikatelské veřejnosti Barkerová řekla, že i kdyby došlo k nějakému nečekaně prudkému ochlazení na trhu s nemovitostmi, není jisté, zda by spotřebitelé snížili své výdaje.
Avšak řekla také, že může dojít ke “skromnému” negativnímu dopadu na ekonomický růst, pokud by se zpomalila výstavba nových domů, jako odpověď na propad cen.
Barkerová je nyní, jako členka MPC, ve svém třetím volebním období a ve výboru hlasuje obvykle s většinou a nepravidelně. V MPC také působí jako expert na sektor nemovitostí.
Nedávné potíže na globálních finančních trzích a obtíže zaznamenané největším poskytovatelem hypoték, společností Northern Rock, vedly ke spekulacím, že britský trh nemovitostí by mohl dospět k prudšímu zpomalení, než se původně předpokládalo.
Barkerová se k tomu vyjádřila tak, že i když se neočekává, že by snížená dostupnost kreditu způsobila zásadní ekonomické zpomalení nebo ostrý vzestup v míře nezaměstnanosti, nevidí důvod, proč by mělo dojít k podstatnému propadu cen.
”Existuje jakési riziko kolem dění na trhu nemovitostí, ačkoli není jasné proč by nedávné události měly být spouštěcím mechanismem, který by podstatným způsobem měnil předchozí očekávání pokračujícího robustního růstu cen nemovitostí”, řekla Barkerová.
Barkerová podtrhla, že “významné” zpomalení na trhu nemovitostí “není jejím hlavním očekáváním”.
Dodala, že minulá zkušenost napovídá, že i kdyby na trhu nemovitostí mělo dojít k ostrému zpomalení, spotřebitelé nemohou změnit své spotřební chování aniž by to bylo spojeno se zásadní změnou v ekonomickém výhledu.
”I kdyby na trhu s nemovitostmi došlo k významnému oslabení, odpověď na spotřebu domácností může být potlačená, protože se neočekává, že by to mělo spojitost s rostoucí nezaměstnaností nebo se zhoršením v očekávání příjmů domácností”, řekla Barkerová. “Ale riziko skromného efektu poklesu v růstu výstupu, ze slábnoucího trendu v obytných domech, by nemělo být ignorováno”, řekla.
Měřeno některými měřítky, ceny nemovitostí již začaly padat. Počátkem tohoto měsíce institut certifikovaných odhadců Royal Institute of Charterd Surveyors oznámil, že ceny v září spadly svým nejrychlejším tempem za poslední 2 roky, zatímco britský poskytovatel hypoték Halifax oznámil, že ceny meziměsíčně spadly poprvé od prosince minulého roku o 0,6% v září, poté co vzrostly 0,4%, v srpnu.
Avšak Barkerová poznamenala, že průměr hodnot Halifaxu a Nationwide Building Society byl 1,3%, za II. čtvrtletí a o 10% víc za III. čtvrtletí roku 2006.
”Dosud nebylo jasné znamení zásadního zpomalení v cenách domů”, řekla.
Barkerová dál řekla, že nedávná turbulence na finančních trzích “změnila poměr rizik v britské ekonomické aktivitě směrem dolů”. Ale ihned dodala, že ekonomický růst byl “neobvykle pevný” za období sedmi uplynulých čtvrtletí.
Podle pátečních čísel zveřejněných úřadem Office for National Statistics, rostla ekonomika čtvrtletním tempem 0,8%, ve třech měsících do září a 3,3% od III. čtvrtletí roku 2006, což bylo její nejrychlejší tempo růstu od II. čtvrtletí roku 2004.
Barkerová také sdělila, že vlastní odhady centrální banky ukazují na to, že ekonomika získává hybnost, spíš než zpomalení.
”Dle interních odhadů banky byl růst trochu urychlen v minulých čtvrtletích”, dodala.
V řeči, ze které se dá tušit, že nebude ochotná podpořit snížení úrokových sazeb v budoucích měsících Barkerová dodala, že nedávný vzestup cen ropy je zdrojem obav o inflaci, zatímco depreciace libry, na základě obchodní bilance, hrozila vyhnáním cen výš.
“Ne všechny změny, které se odehrály od začátku srpna, znamenají stlačení inflace”, řekla.
Barkerová také řekla, že přestože nedávná “značná” volatilita na finančním trhu již oslabila, “tato volatilní perioda ještě není pryč”. Varovala také před odmítavými přehledy obchodní důvěry, jako potenciálním znakem přicházejícího ekonomického oslabení.
|
