 Problémy na trhu rizikových hypoték by se mohly ještě “zhoršit předtím, než se zlepší”, varoval včera guvernér FEDu Randall Kroszner.
Máme dva hlavní důvody pro pesimistický výhled. Za prvé, “všechno naznačuje, že aktivita v sektoru nemovitostí pokračuje v oslabování” a ceny domů obecně budou “nějakou dobu utlumené”.
Za druhé, hypotéční delikty a vyvlastnění budou pravděpodobně “pokračovat v růstu ještě několik čtvrtletí” předtím, než se projeví nové nastavení ekonomiky, na vyšší sazby, a než proběhnou první finanční platby.
Krosznerovy poznámky byly připraveny pro jeho projev před Consumer Bankers Association a byly předány reportérům.
Každé čtvrtletí ode dneška až do konce roku 2008, jsou podle Krosznera naplánovány měsíční platby od více než 400.000 rizikových hypoték, které by měly mít svou první platbu po změně úrokových sazeb. To je o hodně víc, než původních zhruba 200.000 hypoték, za I. polovinu roku 2007.
První část tohoto roku charakterizovala změna sazeb z 7% na 9,5%, což mělo za následek 25-30% nárůst měsíčních plateb.
Kroszner se k tomuto stavu vyjádřil tak, že to již nebude možné. Přehled FEDu o bankách ukazuje na “významné zpřísnění standardů na trhu rizikových hypoték”. Mnoho poskytovatelů rizikových hypoték opustilo obor a problémy finančního trhu znamenají, že “nabídka zdrojů pro rizikové hypotéky zůstane nějakou dobu nízká”.
Zatímco FED, spolu s ostatními federálními a státními agenturami, se snaží propagovat různé druhy “řešení” pro dlužníky v nesnázích, “reporty dávají tušit, že čísla mohou být poněkud zkreslená”, řekl Kroszner.
Věřitelé říkají, že největší překážkou s problémovými vypůjčovateli je, prostě dostat se s nimi do kontaktu. Guvernér FEDu říká, že “mnoho vypůjčujících nehledá pomoc nebo radu od svých věřitelů, protože věří, že vypůjčovatelé jim nemohou nebo nechtějí pomoci”.
Kroszner navrhuje, aby namísto modifikovaných hypoték, na bázi “případ od případu”, mohli vypůjčovatelé vyvíjet cesty, jak pomoci rozsáhlým skupinám vypůčovatelů se standardizovanými plány. A navrhl také modernizaci Federal Housing Administration, aby mohla mít více vlivu.
|
