Zotavení bytového trhu lze očekávat na jaře, pak postupný růst, NAR

Poslední prognóza americké Celonárodní asociace realitních kanceláří (NAR) v úterý uvedla že statistika nevyřízených prodejů domů signalizuje že by ke stabilizaci realitního trhu mohlo dojít v příštích několika měsících a do konce roku poptávka po realitách mírně růst. V roce 2009 by pak měla expanze pokračovat. Hlavní ekonom NAR Lawrence Yun uvedl že na jedné straně je potlačená poptávka 4 milionů nově vytvořených pracovních míst během posledních dvou let v ekonomice, na druhou stranu spotřebitelé vyčkávají na další známky stabilizace bytového trhu. Přesné načasování možného zotavení je proto velmi nejisté. K významnému oživení poptávky může dojít už na jaře nebo se také protáhnout do konce roku.

Poslední statistika (PHIS) , Index nevyřízených prodejů domů za listopad, to je objednávek podepsaných v říjnu, klesl o 2,6% z ostře revidovaných 89,9 na 87,6bodů. Průměrné odhady čekaly pokles z předběžných 85,7 za říjen o 0,8%, Současná performace indexu je ale o 19,2% nižší než v listopadu 2006 kdy se pohybovala na 108,4bodu. Index setrvává nad srpnovým a zářiovým propadem což signalizuje možnou stabilizaci.Statistika PHSI je vzorek asi 20% prodejů existujících domů v USA která předchází klíčové statistice prodejů existujících domů. Průměrná hodnota 100 odpovídá průměru odpovídá aktivitě roku 2001.

NAR očekává že celkový objem prodejů existujících domů vloni dosáhne 5,66mil jednotek což je stále pátá nejvyšší hodnota v historii, 5,70 mil jednotek v letošním roce a 5,90 mil jednotek v roce 2009 při porovnání se 6,48 mil jednotek v roce 2006 který byl třetí nejvyšší v historii Spojených Států. Odhad průměrné ceny domu vloni klesl o 1,9% na $217,600, v letošním roce bude stagnovat a v roce 2009 poroste o 3,1% naí $224,400.

Prognóza poptávky po domech z nové výstavby neočekává zlepšování až do roku 2009. Odhad pro rok 2007 je nastaven na 773 tisíc jednotek, letos na 669 tisíc a 730 tisíc jednotek v roce 2009 při porovnání se 1,5mil jednotek v roce 2006. Medián ceny nového domu vloni klesl o 2,1% na $241,400 přičemž letos by měl růst o 0,4% na $242,200 a o 5,9% v roce 2009.

NAR také očekává že Fed sníží hlavní sazbu na schůzce 29-30ledna o plných 75bázických bodů na 3,50% najednou než aby pokračovat v postupném cyklu. Yun dodává že “finanční politika tak bude mnohem více efektivnější než její postupné uvolňování.“