Ceny domů klesají ve všech metropolitních oblastech USA, S&P/Case Schiller

Ani v prosinci neměli zákazníci zájem nakupovat nemovitosti a ceny domů v USA nerostly. Za celý rok 2008 byl zaznamenán rekordní propad cen jednogeneračních domů. Podle prosincového průzkumu S&P/Case Schiller vykazoval složený realitní cenový index 10 a 20 metropolitních oblastí USA 29 měsíců nepřetržitého poklesu. Klíčový index cen existujících domů který byl na vrcholu v pololetí 2006 tak pokračuje ve volném pádu.

Realitní cenový index 10 metropolitních oblastí ve čtvrtém čtvrtletí meziročně klesl o 18,2% což byl nejhlubší propad v 21.leté historii monitorování. V roce 2008 index smazal rekordní 19,2% zatímco kompozitní index 20 metropolí USA od Atlanty po Washington 18,5%.

Ceny domů klesaly ve všech oblastech. Osm z dvacítky metropolitních oblastí zaznamenalo rekordní meziroční pokles vyšší než 20%. Las Vegas, Los Angeles, Miami, Phoenix, Detroit, San Diego, Tampa a San Francisco. Ve Phoenixu zůstal trh nejslabší, index smazal 34,0%, následuje Las Vegas -33,0%, San Francisco -31,2% a Miami -28,8%.

MSA 10 klesl v prosinci o 2,3% na 162,17bodů. MSA 20 metropolí nepřetržitě padá od července 2006. Index smazal 2,5% na 150,66bodů. Bublina na trhu realit splaskává, od svého maxima ve 2Q 2006 průměrné ceny domů v USA klesly o 26,7%.

Index S&P/Case Schiller je považovaný za klíčový indikátor cen existujících domů který analizuje jejich změny v čase na rozdíl od výpočtu mediánu cen jednogeneračních domů prodaných během jednoho měsíce.


Podle dat Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO) za listopad klesly v USA ceny domů o 1,8% více než -1,1% v říjnu a září 2008 Index se propadl na nové rekordní dno 200,7bodů. Meziročně pak ztrácí rekordních 8,7%. Nejhlubší 22,1% meziroční pokles byl zaznamenaný v Severozápadní Centrální oblasti, 11,5% pokles v oblasti Jižního Atlantiku.