DTZ: Investice do komerčních nemovitostí v Evropě stouply o 30 procent

PRAHA (MEDIAFAX) - Objem investic do komerčních nemovitostí v Evropě vzrostl ve třetím čtvrtletí letošního roku mezikvartálně o 30 procent. Uvádí to statistika mezinárodní poradenské společnosti DTZ zveřejněná v pátek.

Od července do konce září koupili investoři nemovitosti v celkové hodnotě 13,8 miliardy eur oproti 10,7 miliardy eur ve druhém čtvrtletí letošního roku. Objem transakcí nicméně zůstává hluboko pod kvartálním průměrem 30 miliard eur (počítáno od roku 2000). Po velmi slabém druhém čtvrtletí 2009 se i v České republice celkový objem investic vyšplhal koncem září na 48 milionů eur. "Za tímto číslem stojí nárůst aktivity investorů a návrat důvěry v hodnotu nemovitostí," uvedla Lenka Hartmanová, konzultantka pražské kanceláře DTZ.

Jedná se o již druhý mezičtvrtletní nárůst od začátku roku, kdy objem transakcí spadl na pouhých 9,9 miliardy eur a dosáhl tak podle analytiků svého dna. Rostoucí trend zaznamenal tým DTZ také v oblasti Asie a Tichomoří, kde již potřetí rostl objem investic a ve třetím čtvrtletí 2009 dosáhl výše 17,1 miliardy dolarů (12 miliard eur).

"Aktivitě v Evropě nadále vévodí tři hlavní trhy a to Velká Británie, Německo a Francie, kde se uskutečnilo více než 70 procent obchodů třetího čtvrtletí," konstatoval Magali Marton, vedoucí oddělení průzkumu trhu v kontinentální Evropě a na Blízkém Východě DTZ.

Hlavním motorem posilování evropského trhu nemovitostí ve třetím čtvrtletí byla podle DTZ Velká Británie (téměř 50procentní nárůst ze 3,6 miliardy na 5,3 miliardy eur) a Německo s více než 40procentním nárůstem na 2,75y miliard eur oproti 1,9 miliardy eur ve druhém čtvrtletí. Ve Francii objem zůstal téměř nezměněný na úrovni 1,8 miliard eur. Jinde v Evropě byl výrazný nárůst zaznamenán ve Švédsku (o více než 200 procent z 0,27 miliardy eur na 0,85 miliardy eur) a ve Španělsku, kde byl nárůst o téměř 50 procent na zhruba 1,2 miliardy eur z 0,8 miliardy investičního objemu v období duben až červen 2009.

"Sledujeme stále více známek uvolnění na dluhových trzích a chuť investovat větší částky. Dokládají to první letošní transakce převyšující jednu miliardu eur ve Španělsku a ve Velké Británii. Takové obchody nicméně zůstávají výjimkou a většina aktivit se zaměřuje na menší transakce. Stále můžeme vidět spíše restriktivní přístup bank a věřitelů, kteří častěji řeší stávající půjčky a refinancování," dodal Marton.

Uzavřené transakce potvrzují, že v Evropě je zájem zejména o prvotřídní nemovitosti.

Přiblížení se (investičního) trhu dnu však s sebou nese i stále menší ochotu vlastníků nemovitostí prodávat. To může výrazně prodloužit vyjednávání mezi kupující a prodávající stranou, která se bude snažit ve stávající situaci dosáhnout nejlepší ceny. Ve výsledku by pak mohlo dojít k zápornému ovlivnění výsledků investičního trhu ve 4. kvartálu.

Společnost DTZ má vedoucí postavení ve světě jako poradenská firma v oblasti realit. Je to jedna z největších společností tohoto druhu. Zaměstnává 10 tisíc lidí ve 148 městech 43 zemí světa. Firma DTZ Holdings je veřejně obchodovatelná společnost kótovaná od roku 1987 na Londýnské burze cenných papírů. V roce 1992 založila společnost DTZ pobočku v České republice, kde pracuje 90 zaměstnanců.

Dana Rybáková, rybakova@mediafax.cz