Český hypoteční trh v roce 2009 nejvíce ovlivnilo dění na světových krizích

PRAHA (MEDIAFAX) - Český hypoteční trh se v roce 2009 musel vypořádat s dopady celosvětové ekonomické krize provázené krizí důvěry, což mělo na za následek nárůst úrokových sazeb. Podle odborníků přinesla krize korekci hypotečního boomu z předchozích let.

Hypoindex sestavovaný společností Fincentrum hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Index ukazuje průměrnou úrokovou sazbu, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vstupní data pro výpočty poskytují Česká spořitelna, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.

Z pohledu na pohyb indexu v průběhu roku vyplývá, že největší nárůst úrokových sazeb nastal v červenci. Meziměsíčně úrokové sazby stouply o 11 bazických bodů z červnových 5,55 procenta na 5,66 procenta. „Největší podíl na posunu směrem vzhůru má změna preferencí klientů při volbě doby fixace a nárůst úrokových sazeb úvěrů s pětiletou dobou fixace. Tato kategorie úvěrů meziměsíčně podražila o 0,16 procentního bodu, tedy na 5,56 procenta,“ vysvětlil červencový nárůst redaktor serveru Investujeme.cz Luboš Svačina.

Naopak nejvíce hypotéky zlevnily v březnu, kdy úrokové sazby oproti únoru propadly o 25 bazických bodů na 5,5 procenta. „Jde o druhý největší meziměsíční pokles v historii sledování indexu. K většímu došlo jen v červnu 2005, kdy klesaly nepřetržitě od října 2004 do července 2005 a po desetiměsíčním pádu našly své historické minimum,“ řekl k březnovému propadu Petr Zámečník, šéfredaktor serverů Investujeme.cz a Hypoindex.cz.

V září, říjnu i listopadu hypoindex stagnoval na 5,6 procenta a podle odhadů Fincentra bude trend pokračovat i v prosinci. Úrokové sazby zůstaly beze změny navzdory tomu, že hypoteční banky avizovaly výrazné snižování. „Jednak je to dáno tím, že zlevňovaly především kratší fixace, které nemají v současnosti v souhrnném indexu tak velké zastoupení a za druhé k tomu přispěl fakt, že úrokové sazby nechala beze změny skupina poskytovatelů kolem Hypoteční banky, která má nyní více než třetinový podíl na trhu, vysvětlil stagnaci Svačina.

Přestože se trh s nemovitostmi i hypotékami v roce 2009 musel vypořádat s dopady globální krize, nebyl podle Svačiny český hypoteční trh “díky relativní konzervativnosti českých bankéřů nijak fatálně zasažen. Přesto musely banky na nastalou situaci reagovat a postupně začaly utahovat kohoutky. Problémy na finančních trzích se samozřejmě také promítly do navýšení rizikových přirážek, což mělo za důsledek nárůst úrokových sazeb hypotečních úvěrů, bilancuje Svačina uplynulý rok a dodává: “Současnou situaci je potřeba vnímat jako určitou korekci neuvěřitelného hypotečního boomu z let 2007 a 2008. Toto vystřízlivění bude podle všeho pokračovat i v příštím roce. Vývoj úrokových sazeb v současné chvíli nelze odhadnout. Vše se bude odvíjet od aktuálního stavu ekonomiky - nastavení úrokových sazeb na finančních trzích, inflace, nezaměstnanosti a tak dále.

(Ke zprávě vydává agentura Mediafax infografiku)

Vokurková Iva, vokurkova@mediafax.cz