MMR: Podmínky pro zvýšení regulovaného nájmu v roce 2010

Následuje TZ MMR ČR v plném znění

Podle zákona č. 107/2006 Sb. může pronajímatel jednostranně zvýšit nájem jedenkrát ročně počínaje 1. lednem 2007 a následně vždy k 1. lednu daného roku. Zákon umožňuje pronajímateli jeho zvýšení i později. Novou výši nájmu však není možné uplatnit zpětně, pokud se na tom nedohodnou obě strany.

Oznámení  pronajímatele o zvýšení nájemného musí mít písemnou formu a musí obsahovat zdůvodnění, že byla řádně stanovena výše nájemného na základě maximálního přírůstku měsíčního nájemného. V tomto oznámení pronajímatele o jednostranném zvýšení nájemného pro daný rok stačí zdůvodnit výši nájemného cílovou hodnotou měsíčního nájemného za 1 m² podlahové plochy bytu pro daný rok.

„Ministerstvo na základě povinnosti dané zákonem vypočítá maximální možné navýšení nájemného pro danou lokalitu a danou oblast. Je jen na majitelích bytů, zda a jak této možnosti navýšení využijí,“ uvedl tiskový mluvčí Ministerstva pro místní rozvoj Martin Ayrer.

Povinnost  platit  zvýšené  nájemné vzniká dnem, který je uveden v oznámení o zvýšení nájemného, nejdříve však prvním dnem kalendářního měsíce, který následuje po uplynutí 3 kalendářních měsíců od doručení oznámení nájemci. Pronajímatelé, kteří chtěli zvýšit nájem od 1. ledna 2010, museli nájemníky informovat nejpozději do         30. září 2009.

Nový výměr nájemného si může nájemník snadno zkontrolovat pomocí kalkulačky pro výpočet nájemného. Tato kalkulačka je stále k dispozici na stránkách ministerstva pro místní rozvoj.

Postup pro kontrolu je velmi jednoduchý. Nájemník si vybere kraj, ve kterém se nachází jeho byt. Poté do kalkulačky zadá adresu, vyplní současné nájemné a uvede podlahovou plochu svého bytu. Poté už mu systém vygeneruje maximální výši nájemného v roce 2010.

Pokud je nájemci doručeno oznámení o jednostranném zvýšení nájemného a v tomto oznámení se vyskytuje chybný údaj, může nájemce podat ve lhůtě tří měsíců od doručení oznámení žalobu na neplatnost jednostranného zvýšení nájemného.