Investice do maloobchodních nemovitostí v Evropě vzrostly o necelých 60 procent

LONDÝN / PRAHA (MEDIAFAX) - Podle společnosti Jones Lang LaSalle vzrostly investice do maloobchodních nemovitostí v Evropě ve 4. čtvrtletí 2009 proti předchozímu čtvrtletí o necelých 60 procent. Firma o tom informovala ve středu.

Objemy investic do maloobchodních nemovitostí dosáhly v Evropě během 4. čtvrtletí 2009 celkem 4,5 miliard EUR, a to uzavřením celkem 100 transakcí. To podle společnosti představuje téměř 60procentní nárůst oproti 3. čtvrtletí 2009, kdy bylo dohodnuto 66 obchodů dosahujících 2,9 miliard EUR. Celoroční objemy v Evropě v roce 2009 dosáhly 12,3 miliard EUR, což je 32procentní propad oproti celkovým objemům roku 2008, které dosáhly 18,2 miliard EUR.

Těžko dostupné a drahé financování podle firmy i nadále omezovalo trh. Z tohoto důvodu dosáhly objemy v kontinentální Evropě 7,3 miliard EUR, tedy 40procentní pokles oproti objemům dosažených v roce 2008. Avšak koncem roku 2009 se aktivita zvýšila a ve 4. čtvrtletí 2009 bylo uzavřeno celkem 65 transakcí, dosahujících 2,5 miliard EUR, což oproti 3. čtvrtletí 2009 představuje téměř 40procentní nárůst na objemech.

Podle očekávání Jones Lang LaSalle z roku 2008 dominovaly investice do maloobchodní nemovitostí v Evropě trhy Velké Británie, Německa, Itálie a Francie. Právě na těchto trzích uzavřeli investoři transakce dosahující více jak jednu miliardu EUR. Velká Británie zaznamenala největší aktivitu za 4. čtvrtletí, s 40 uzavřenými transakcemi dosahujícími dvě miliardy EUR. To představuje téměř dvojnásobek výsledků 3. čtvrtletí 2009. Mezi dvě nejvýznamnější transakce se zařadily prodej portfolia supermarketů Tesco britskému penzijnímu fondu za 427 milionů EUR (386 milionů GBP) a prodej obchodního centra Silverburn v Glasgow za 328 milionů EUR (297 milionů GBP).

Mezi nejaktivnější trhy kontinentální Evropy se zařadilo Německo se čtyřmi transakcemi, které byly nad 100 milionů EUR, a představovalo 21procentní podíl na celkových objemech. Stabilitu a robustnost německého trhu prokazují takové transakce jako byl prodej podílu v obchodním centru Thier-Gelände v Dortmundu za 225 milionů EUR a prodej obchodního centra Mercado v Hamburgu za 164 milionů EUR. Francie a Itálie dosáhly za rok 2009 celkových objemů 1,2 miliard EUR; Francie dosáhla za 4. čtvrtletí něco málo přes 500 milionů EUR (zahrnující rovněž prodej portfolia prodejen Decathlon za 115 milionů EUR).

V roce 2009 se mezi nejaktivnější investory v Evropě zařadili institucionální investoři, kteří se podíleli na necelé čtvrtině celkových objemů. V kontinentální Evropě byly nejaktivnější fondy, které se podílely na 1,8 miliardách EUR transakcí, z kterých 0,5 miliard EUR bylo uzavřeno v Německu. Největším investorem byl Union Investment. V roce 2009 se mezi hlavní prodávající v Evropě zařadily developerské a realitní společnosti, které se snažili změnit strukturu svých pasiv a financování a které prodaly nemovitosti v hodnotě 2.9 miliard EUR, což představuje čtvrtinu oproti roku 2008.

„Očekáváme silný začátek roku 2010 napříč Evropou a narůstající trend finančních partnerství a joint venture,“ sdělil Jeremy Eddy, vedoucí evropského oddělení maloobchodních kapitálových trhů, Jones Lang LaSalle . „Tohle umožní hráčům s dostatkem kapitálu vstoupit na trh a umožnit tak investičním fondům a realitním společnostem navýšit v tuto chvíli jejich omezený kapitál, vylepšit jejich tržní podíl na evropském trhu a generovat příjem,“ doplnil.

Libor Popela, popela@mediafax.cz