 Pred pár týždňami sme sa dozvedeli, že Ćína sa stala najväčším automobilovým trhom na svete a už je tu ďalší primát: najväčší stavebný trh sveta. podľa údajov firmy Cushman and Wakefield, najväčšej globálnej poradenskej spoločnosti v oblasti nehnuteľností, dosiahli investície do realít v Číne nový rekord na úrovni 156 miliárd dolárov. To je ohromujúce číslo, keď zoberieme do úvahy skutočnosť, že na celom svete sa investovalo do nehnuteľností približne 365 miliárd, čo je najnižšia hodnota od roku 2003. Čína dokázala v tejto štatistike predbehnúť aj doterajšieho lídra Spojené štáty, kde sa investície do nehnuteľností prepadli o 64 percent na 38,3 miliardy USD. Čo je príčinou obrovského stavebného nadšenia? Dôvodom je robustný hospodársky rast a ľahký prístup ku kapitálu. Čína si rýchlo dokázala poradiť s globálnou recesiou, keď vláda poskytla ekonomický stimul v rozsahu takmer 600 miliárd dolárov. Taktiež banky nelenili a schválili rekordný objem úverov. Graf je možné nájsť na stránke : http://www.colosseum.cz/vzdelavani-a-informace/zpravy?zprava=14235 Graf č. 1: Medziročná zmena novej výstavby v Číne v percentách (zdroj: Bloomberg) Vzhľadom k problémom v Európe a USA to znie neuveriteľne, ale Číne sa podarilo zbohatnúť aj v minulom roku. Hospodársky rozmach sa samozrejme prejavil na zvýšenom príjme domácností a vzostupe záujmu o nákup obydlí. Previs dopytu nad ponukou spôsobil mimo iné prudký rast cien domov. V januári tu obydlia zdražili medziročne o takmer 10 percent, čo je najvyšší rast za posledných 21 mesiacov. Ceny domov v Hong Kongu dokonca vzrástli až o 29 percent. Pozoruhodné je, že z 20 najväčších celosvetových trhov s nehnuteľnosťami sa 8 nachádza v Ázii. Okrem Číny dokázali minulý rok prilákať viac investícii aj Hong Kong, Tajwan a Nový Zéland. Celý región ponúkol v minulom roku lukratívne investičné príležitosti. Spoločnosť Cushman and Wakefield vydala aj svoj odhad vývoja trhu v roku 2010. Predpokladá, že investori a finančníci budú mať väčšiu chuť na rizikové investície. Vďaka tomu by sa celosvetové investície do nehnuteľností mohli zvýšiť o 30 percent na 478 miliárd dolárov. Najzaujímavejšie príležitosti by sa mali vytvoriť v prípade minuloročných „prepadlíkov“. Aktivita v USA by mohla vzrásť až o 50 percent. Výrazné zotavenie sa predpokladá aj v Európe, a to hlavne vo Veľkej Británii. V prípade Číny očakáva ďalšiu expanziu, aj keď upozornila na snahu čínskej vlády ochladiť tamojší trh. Ako môžu investori profitovať na stavebnom boome v Číne a očakávaniach ohľadom globálneho zotavenia? Možností je pomerne veľa. Nákupné príležitosti sa dajú hľadať medzi stavebnými a developerskými firmami. Zaujímavé sú aj REIT, čo sú fondy investujúce do nehnuteľností. Vyššia konštrukčná činnosť pomáha taktiež priemyselným kovom. Predovšetkým meď sa už od začiatku minulého roka nachádza v silnom vzostupnom trende. V tejto súvislosti je vhodné pripomenúť, že najväčším spotrebiteľom priemyselných kovov na svete je Čína. Pozornosti investorov by určite nemalo uniknúť ani drevo, ktorého cena sformovala v druhej polovici minulého roka dno a je pripravená na vyrazenie nahor.
|
