Počet podhodnocených nemovitostí v USA ve 3Q lehce poklesl, ceny půjdou příští rok ještě dolu

Počet nemovitostí v USA oceněných aktuálně na nižší hodnotu než je hodnota s nimi svázaných závazků (tzv underwater) poklesl z 11 milionů respektive 23% všech nemovitostí ve 2Q na 10,8 miliónu respektive 22,5% ve 3Q tohoto roku. Celková hodnota "underwater" nemovitostí na konci 3Q činila 744 bln.USD oproti 800 mld. na konci celého roku 2009.

Počet nemovitostí prodávaných bankami v rámci jejich zabavení ve 3Q dosáhl průměru 110 000 měsíčně, což je více než ve 2Q, kdy se nabízelo v průměru 98 000 nemovitostí.

Ve 3Q realitní trh umazal dalších 649 mld.USD na celkových 16,6 biliónu dolarů. Odhaduje se, že celkově hodnota nemovitostí v USA v tomto roce poklesne o 1,7 biliónu dolarů. Podle některých odhadů bude pokles pokračovat také v příštím roce, kdy by mohly ceny domů poklesnout až o 11%, jak očekávají analytici Morgan Stanley.

Menší než 5procentní kladnou rezervu mezi hodnotou domu a sní spjatým závazkem mělo na konci 3Q u 2,4 miliónu majitelů.

Katastrofální situace panuje především ve státech Nevada, kde poměr "underwater" nemovitostí dosahuje plných 67%. Podmínky splácení v tomto státě porušuje každý 79. majitel. Vysoký poměr "underwater" nemovitostí má také Arizona a sice 49%, Florida 46%, Michigan má 38% a Florida 32%.

Nejlépe na tom jsou naopak v Oklahomě s podílem pouhých 5,8%, v New Yorku se 7,1% a v Pensylvanii se 7,3%.

Data jsou sbírána z celkového množství 48 miliónů US nemovitostí zatížených hypotékami.