Kdo hledá bydlení, chce kvalitu

V uplynulých letech stačili realitní makléři jen stěží uspokojovat všechny zájemce o vlastní bydlení. Nabídka bytů v rodinných i bytových domech zaostávala za poptávkou. Projekty na výstavbu nových bytů rostly jak houby po dešti. Když už se zdálo, že nabídka dožene poptávku, přišla krize. Rázem je bytů dostatek a kupující zvyšují nároky.

Díky silné poptávce po vlastním bydlení neměly v uplynulých letech realitní a developerské společnosti nouzi o koupěchtivé zákazníky. Až do poloviny roku 2008 nepoznal trh s byty prakticky jiný směr než růst. Ceny nemovitostí určené k bydlení rostly, narůstal počet zahájených staveb a realitní makléři dokázali prodat téměř vše, co bylo na trhu.
Uspokojení poptávky silných populačních ročníků, finanční krize a následné zpřísnění podmínek pro zájemce o úvěry (pro občany i developerské společnosti) - to jsou hlavní události, které zamíchaly kartami na trhu rezidenčních nemovitostí. Kupující hledají kvalitu, vítají slevy a developeři přehodnocují plánované projekty.

Pohled do statistiky

O situaci na trhu rezidenčních nemovitostí (pozn. nemovitosti určené k bydlení) vypovídá statistika Českého statistického úřadu. Dostupná data ukazují, že společnosti zabývající se výstavbou bytů (pozn. v rodinných a bytových domech) mírně omezily své aktivity již v roce 2008 (pozn. v letech 2006 až 2008 lze hovořit o stagnaci trhu - počet vydaných stavebních povolení se pohyboval v rozmezí 43 531 až 43 796). V roce 2008 klesl počet nově zahájených staveb oproti roku 2007 o 0,6 % na 43 531.
V krizovém roce 2009 pokračovala úvěrová restrikce vůči developerským organizacím i lidem. Počet vydaných stavebních povolení klesl v minulém roce na hodnotu 37 319. Obrat k lepšímu nenastal ani v letošním roce. V prvním čtvrtletí letošního roku byla zahájena výstavba 6 272 bytů. O rok dříve to bylo ve stejném období více než 8 700. Dosavadní data naznačují, že po velkém stavebním boomu developeři pečlivě zvažují, kde začnou stavět. Omezení na straně nabídky přispěje k ustálení cenové hladiny.

Hypoteční kalkulačka – spočítejte si hypotéku v hypoteční kalkulačce vítěze testu finančních poradců nahttp://www.penizenavic.cz/hypotecni-kalkulacka

Lidé hledají kvalitu

Cena nemovitosti je podobně jako jiné zboží ovlivňována celou řadou faktorů. Mezi nejdůležitější patří lokalita. Například nový byt o velikosti 2 + 1 v Praze 10 přijde přibližně na 4,1 milionu korun. Srovnatelný byt v Brně-Řečkovicích stojí necelých 2,3 milionu korun. Cenový rozdíl mezi Prahou a Brnem je dán rozdílností ekonomické úrovně obou lokalit. V Praze je vyšší úroveň mezd, nižší nezaměstnanost a navíc poptávka po bydlení stále přetrvává. Poptávku ženou vzhůru i lidé přicházející do hlavního města za prací.
Cenové rozdíly lze pozorovat i mezi jednotlivými lokalitami v jednom městě. Preferovány jsou především místa s bezproblémovou dostupností, vysokou úrovní služeb a v neposlední řadě i prostředím, v němž se nemovitost nachází. V těchto lokalitách jsou ceny nemovitostí vždy přirozeně vyšší. Cenu konkrétní nemovitosti ovlivňuje i samotné provedení stavby (orientace, podlaží, úroveň vybavení apod.).

Výhled realitní makléřů a developerů

Zástupci realitních a developerských společností se shodují v tom, že v následujících letech na trhu uspějí především kvalitní projekty. U kvalitních nemovitostí v dobrých lokalitách nelze očekávat žádný výrazný pokles cen. Podle informací Martina Tichého ze společnosti M&K Development je především v Praze a okolí poptávka po novém bydlení stále vysoká. Lidé se ovšem více než dříve rozmýšlejí, do jakého bydlení investují. „Je ovšem potřeba přicházet s projekty životaschopnými, které nabízejí něco více než pouze střechu nad hlavou," dodává Tichý.

Na druhé straně i ceny starších nemovitostí (pozn. především panelové domy) v době krize výrazně klesaly a další korekce je méně pravděpodobná. Vše ovšem bude záviset jak na úrovni poptávky a poptávky v konkrétní lokalitě, tak i technickém stavu dané nemovitosti.

Nenechte si ujít novinky z oblasti financování bydlení na http://www.penizenavic.cz/bydleni