Vlastní dům: jaký dům postavíte za 1,5 – 3,5 milionu?

Stavba domu… důležitý krok v životě většiny z nás. Je jasné, že se nejedná o levnou záležitost. My si ale ukážeme, jaký dům si můžete pořídit v jednotlivých cenových relacích a co od takového domu můžete čekat.

Před samotnou stavbou je nutné si říci, na co vše musíte vynaložit finanční prostředky před zahájením stavby:

• nákup pozemku, včetně poplatku katastru nemovitostí

• poplatek stavebnímu úřadu za rozhodnutí o umístění stavby – 1.000 Kč

• vydání stavebního povolení – 5.000 Kč

Nezbytný je samozřejmě projekt domu s projektovou dokumentací, bez něhož stavební povolení nezískáte. „Cena solidně zpracovaného typového projektu je 28 600 Kč včetně DPH a získáte ho do 10 pracovních dní. Veškeré konzultace ohledně změn v projektu jsou již v ceně. Drobné i velké změny se poté naceňují individuálně,“ popisuje Tomáš Rozsíval ze společnosti G SERVIS CZ, která má za sebou velké množství úspěšně realizovaných projektů rodinných domů.  

TIP PRO VÁS!
„Investoři se většinou domnívají, že pokud postaví bungalov, cena realizace bude nižší, protože nestaví do patra. Toto je velice rozšířený omyl. Pokud se rozhodnete postavit bungalov, musíte počítat s větší plochou základové desky, střechy, podlah a stropů, což většinou bývají dost významné položky v ceně stavby,“ vysvětluje Tomáš Rozsíval.

Jaké domy lze pořídit v jednotlivých cenových kategoriích?

• dispoziční řešení 3+1pro tří až čtyř členné domácnosti

• kuchyně spojená s jídelní a obývací části o průměrné velikosti 20 m2

• samostatná toaleta

• užitková plocha domu v průměru 65 m2

• u dvoupatrových domů noční část v patře společně s koupelnou a toaletou 

• dispoziční řešení 4+1 nebo 5+1 pro čtyř až pěti členné domácnosti

• kuchyně spojená s jídelní a obývací části o průměrné velikosti 35 m2

• koupelna v přízemí se sprchovým koutem a toaletou

• koupelna v patře s vanou a toaletou

• pokoj v přízemí lze využívat jako pracovnu

• spižírna a technická místnost

• užitková plocha domu v průměru 115 m2 

• dispoziční řešení 5+1 pro čtyř až pěti členné domácnosti

• kuchyně spojená s jídelní a obývací části o průměrné velikosti 40 m2

• koupelna v přízemí se sprchovým koutem a toaletou

• koupelna v patře s vanou a toaletou

• pokoj v přízemí lze využívat jako pracovnu

• spižírna a technická místnost

• šatna v patře

• užitková plocha domu v průměru 140 m2

• garáž u domu 

Všechny tyto domy mají zahrnuté v ceně stejné položky, jako například:

• zemní práce, základy, ležatá kanalizace – systém CEMEX ELEGOHAUS

• nosné zdi, příčky – bloky Porotherm nebo YTONG

• střešní krytina – pálená krytina TONDACH

• schodiště – železobetonové nebo segmentové JAP

• vnější omítky

• vnitřní omítky

• vnitřní dveře – foliované, plné do dřevěných obložkových zárubní

• malby – bílá

• zařizovací předměty – WC, umyvadlo, vana, baterie pákové.

Tedy vše co je třeba k nastěhování, ale bez zařizovacích předmětů, jako je například kuchyně či nábytek. Pokud se tedy rozhodnete pro jiného dodavatele krytiny nebo nosných zdí, tak se cena domu bude měnit v závislosti na ceně vámi zvolených produktů.

Všechny skupiny domů mají v orientační ceně realizace to samé vybavení, cena záleží pouze na velikosti domu. Veškeré ceny jsou vždy uváděný bez DPH, protože sazba DPH se liší, pokud stavebník staví s firmou na klíč (využije tak nižší sazbu), nebo když staví svépomocí (vyšší sazba DPH).

Cena stavby se odvíjí také od místa, kde chce stavět. Nejdražší lokalitou je Praha a velká města. Na druhou stranu nejlevněji postavíte například v okrajových oblastech České republiky, jako je Ústecko či Ostravsko.

Jak zjistím přesnou cenu domu?
K tomu je určen VÝKAZ VÝMĚR! „Tento dokument obsahuje veškeré soupisy materiálů a montážních prací, které budete v každé části stavby potřebovat. Je zde rozepsáno například množství a počet nosníků, typy a počty dveří nebo i objemy lepidel či spárovacích hmot, vše v měrných jednotkách (m3, m2, m, kusy, kg, t, případně hodiny),“ vysvětluje Tomáš Rozsíval, ředitel společnosti G SERVIS CZ. Výkaz výměr je tedy slepý dokument s materiály, množstvím a doporučenými výrobky, které jsou praxí odzkoušené pro stavbu vašeho domu, ale také výkaz montážních prací, které se stavbou určitého domu souvisí.  

Výkaz výměr vám pomůže hlavně ve vyhledávání té správné stavební firmy. Můžete poptat, například pět různých společností, kterým předložíte kopie výkazu výměr a oni vám vše nacení. Podle toho si pak lehce porovnáte jejich cenové nabídky.

Další neméně důležitý dokument je POLOŽKOVÝ ROZPOČET. „Jedná se vlastně o výkaz výměr, který je doplněný o aktuální ceny. Využít ho můžete jako kontrolní listinu, podle níž můžete porovnat ocenění prací a dodávek od poptaných dodavatelů a firem. V neposlední řadě ho využijete, jako dokument k žádosti o financování hypotečním úvěrem,“ doplňuje Tomáš Rozsíval.