Prodej nemovitosti bez advokátní úschovy? Zbytečné riziko!

Prodáváte nemovitost a chcete si být jisti, že za ni dostanete opravdu zaplaceno? Pak si nezapomeňte smluvně pojistit výplatu kupní ceny. Stále bohužel přibývá případů, kdy je cena nedostatečně zajištěna a kupující zbytečně podstupuje risk ztráty peněz. Advokáti z portálu dostupnyadvokat.cz navíc radí nespoléhat se pouze na realitní kancelář, ale zajistit si nezávislou právní radu.

Převod vlastnického práva k nemovitosti neprobíhá jako u movité věci okamžikem podpisu smlouvy, ale nastává až se zápisem v katastru nemovitostí. Tento proces může trvat minimálně 20 dní, během kterých úřad podrobně zkoumá náležitosti smlouvy, správnost zapisovaných údajů a další okolnosti celého převodu nemovitosti. Čím déle řízení před katastrem nemovitostí trvá, tím vyšší je riziko, že celá realitní transakce neproběhne k plné spokojenosti obou smluvních stran. „Pokud se objeví nějaký problém, může se vklad vlastnického práva k nemovitosti táhnout i měsíců několik. A až do jeho úspěšného skončení není kupující vlastníkem nemovitosti a je nucen v nejistotě čekat, až se celá věc vyřídí,“ upozorňuje advokát Ondřej Preuss z webu dostupnyadvokat.cz. Jako pojistka v těchto případech slouží tzv. advokátní úschova kupní ceny.

Zbytečný risk může vést ke ztrátě i milionů korun

„Prodej nemovitosti bez advokátní úschovy kupní ceny je skutečně krajně riskantní záležitost. Problém navíc nemusí nutně být nepoctivost jedné ze stran. V průběhu řízení u katastru se může totiž přihodit ledacos a prodávající tak může úplně ztratit kontrolu nad tím, zda dostane vůbec zaplaceno“, upozorňuje Ondřej Preuss. Kromě advokátní úschovy je možné ještě využít úschovy u notáře nebo u peněžního ústavu. V obou případech se však obecně jedná o alternativy, které jsou nákladnější než advokátní úschova.

Advokát otevře u peněžního ústavu speciální bankovní účet, kam kupující složí kupní cenu. Při podpisu kupní smlouvy kupující uhradí kupní cenu na advokátní účet, a když je u advokáta zaúčtována a prodávající získá jistotu, že za nemovitost dostane zaplaceno, podá advokát návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Peníze však stále drží v úschově, a to až do okamžiku, kdy je zápis do katastru nemovitostí skutečně hotov. Poté, co proběhne vklad, uvolní advokát částku kupní ceny prodávajícímu. Pokud se naopak cokoli pokazí, vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího neproběhne a celá realitní transakce ztroskotá, advokát vrátí částku kupujícímu a prodávající si ponechá svou nemovitost.

O portálu dostupnyadvokat.cz

Dostupnyadvokat.cz našel inspiraci v podobných službách, které úspěšně fungujícími v zahraničí, a to zejména ve Velké Británii. Myšlenka vytvoření podobného nástroje pro Českou republiku, kterým lze otevřít svět advokacie úplně každému vznikla v roce 2010. O čtyři roky později byl pak spuštěn web, který je skutečným nástrojem, jak klientovi zajistit kvalitní, rychlou a dostupnou právní službu za předem jasně dohodnutou cenu.