Průmyslové nemovitosti: jak si vedl trh s průmyslovými nemovitostmi v 1Q/2016

Trh průmyslových nemovitostí v České republice je v dobré kondici a aktivita firem je zřetelná ve všech jeho segmentech. Vzhledem k ubývajícímu množství volných ploch k pronájmu roste tlak na zvyšování cen nájemného a spolu s tím také trend spekulativní výstavby. Ta v současné době tvoří téměř polovinu nově budovaných prostor. Realitně-poradenská společnost 108 AGENCY informuje o údajích na trhu skladových a výrobních nemovitostí za první čtvrtletí roku 2016.

Míra neobsazenosti a ceny pronájmu

Na začátku roku pokračoval na trhu průmyslových nemovitostí trend klesající míry neobsazenosti prostor z důvodu zvýšené poptávky především ze sektoru e-commerce, retailu a ze strany výrobních společností. Celková míra neobsazenosti prostor poklesla na hladinu 4,79%. Průměrná výše nominálního nájemného zůstává poměrně stabilní na úrovni 4,00 eur/m²/měsíc, nicméně již nyní lze pozorovat náznaky mírného růstu cen pronájmů v rámci nejatraktivnějších lokalit. Jedná se především o lokalitu Prahy, konkrétně o oblast dálnice D1 a Horních Počernic, Plzeňský a Jihomoravský kraj. V přímé souvislosti s touto tendencí začíná docházet také k omezování finančních pobídek ze strany pronajímatelů.

Dokončené projekty

Největší dokončený projekt představuje expanze společnosti Globus o výměře 33 500 m² skladových ploch v areálu Prologis Park Prague-Jirny. Výstavba byla také dokončena v areálu CTPark Kvasiny zahrnujíc 10 600 m² průmyslových prostor a v areálu CTPark Brno Modřice, kde vzniklo nových 10 500 m² skladových prostor pro společnost MEGATECH Industries Hlinsko.

Projekty ve výstavbě

V prvním čtvrtletí roku 2016 bylo na trhu průmyslových nemovitostí ve výstavbě celkem 323 041 m². Z pohledu nové výstavby bylo možné pozorovat zvýšený zájem především o lokalitu západních a severních Čech. Významný projekt ve výstavbě je Mountpark Plzeň o velikosti 44 000 m², který je stavěn spekulativně. Další významné projekty zahrnují rozšíření skladových prostor společnosti VF Corporation o nových 23 500 m² v areálu P3 Prague D8 nebo výstavbu 22 000 m² pro společnost DSV v areálu Panattoni Park Pavlov.

Vzhledem k pokračujícímu poklesu míry neobsazenosti prostor sílí spekulativní výstavba. Po delší odmlce má tento trend opět rostoucí tendenci a podílí se na celkové stavební aktivitě rekordními 43,9%.

Významné realizované transakce

Během prvních tří měsíců roku byly podepsány nájemní transakce o celkovém objemu 434 460 m² z toho 81% tvoří nové nájemní smlouvy. Zbývajících 19% tvoří expanze nebo přejednání stávajících nájemních vztahů. Největší nájemní transakce byla uzavřena v areálu Panattoni Park Cheb na výstavbu distribučního centra společnosti Tchibo o velikosti 73 000 m². Mezi další významné transakce lze zařadit pronájem společnosti Lidl o velikosti 30 000 m² v areálu CTPark Plzeň, pronájem 25 000 m² výrobních prostor společnosti Yangfeng v Plané, pronájem 22 000 m² skladových prostor společnosti Petainer v areálu CTPark Aš či pronájem 18 000 m² distribučních ploch společnosti Linemart v areálu Prologis Park Prague-Airport.

Vysvětlivky:

Celková výměra prostor ve výstavbě

Skladové a výrobní prostory třídy A vlastněné developerskou společností nebo investorem, které jsou stavěné v daném období za účelem pronájmu dalším stranám. Nemovitosti určené pro konkrétního nájemce a rovněž nemovitosti bez předem zajištěného nájemce.

Spekulativní výstavba

Výstavba prostor bez předem zajištěného nájemce.

Míra neobsazenosti

Podíl fyzicky volných prostor v dokončených budovách z celkové nabídky skladových a výrobních prostor, které zahrnují rovněž administrativní zázemí.

Nominální nájemné

Cena pronájmu skladových a výrobních prostor třídy A před uplatněním jakýchkoliv úlev/pobídek ze strany pronajímatele.

Pobídky ze strany pronajímatelů

Úlevy poskytnuté nájemci ze strany pronajímatele ve formě nájemních prázdnin, investic do vybavení nájemních prostor apod.