Dražby nemovitostí: úspěšnost dražeb se měří výslednou cenou a rychlostí prodeje

Jiřina Kavková, 11.5.2016

Hlavním kritériem pro hodnocení úspěšnosti dražeb nemovitostí je výsledná cena ve srovnání s počátečním odhadem, protože zájmem prodávajícího je prodat za nejvyšší možnou cenu. Vydražit nejvíce nemovitostí za 120 a více procent odhadní ceny se podařilo společnosti Eurodražby.cz, která zároveň ve více než třetině případů vydraží objekt nad odhadem, vyplývá to z průzkumu realizovaného agenturou Ipsos. Data vychází z Informačního systému o dražbách a ostatních nabídkách České pošty. Sledovaným obdobím jsou první tři kvartály roku 2015, u elektronických dražeb byl navíc zohledněn vývoj od roku 2014.

„Při koupi i prodeji je potřeba si dražební společnost prověřit, důvěryhodný partner je u tak důležitého rozhodnutí zásadní. Věnujeme velké úsilí propagaci každé nemovitosti, abychom dosáhli maximální ceny, a jsem velmi rád, že studie potvrdila úspěch naší strategie,“ říká Radim Hasman, člen představenstva společnosti Eurodražby.cz, prvního dražebníka elektronických dražeb v České republice.

Ze studie také vyplývá, že největší počet dražeb nemovitostí v 1. až 3. kvartále 2015 zrealizovaly Prokonzulta a společnost Eurodražby.cz, která je lídrem trhu i v oblasti nedobrovolných dražeb.

Dražby vynikají rychlostí

Mezi výhody dražeb patří rychlost celého procesu. Více než polovina dražeb je zrealizována do 60 dnů od zveřejnění. U nedobrovolných dražeb jsou s ohledem na objem nejrychlejší Eurodražby.cz. Když se podíváme na statistiku rychlosti z pohledu dobrovolných a nedobrovolných dražeb, tak dobrovolné dražby jsou obvykle vyřízené rychleji, ale například u Eurodražby.cz je tato doba srovnatelná pro oba druhy dražeb. Průměrně se opakuje 13 procent dražeb. Z tohoto pohledy patří Eurodražby.cz s pouhými 6 procenty k české špičce.

Regionální zaměření

U českých dražebníků sledujeme zaměření na určité regiony, pouze společnosti Eurodražby.cz a Prokonzulta působí po celé republice. Naxos se specializuje na Prahu a Čechy, kde realizuje 34 procent svých dražeb. Čechy (bez Prahy) jsou stěžejní pro Eurodražby.cz a Dražbyprobst, které tam realizují 84, respektive 82 procent svých dražeb. Dražební společnost Morava se zaměřuje především na Moravu, kde probíhá 83 procent jejích dražeb.

Typy dražených nemovitostí

U typu dražených nemovitostí sledujeme specializaci jednotlivých dražebníků. Eurodražby.cz se zaměřují především na objekty k bydlení a rekreaci, které u nich tvoří 85 procent vydražených nemovitostí. Naopak Prokonzulta má mezi draženými objekty výraznější podíl pozemků. Naxos se celkově orientuje především na komerční objekty.

Celkově v průzkumu potvrdila silnou pozici společnost Eurodražby.cz, dominantní postavení má zejména v oblasti nedobrovolných dražeb. Při výběru dražební společnosti je důležitá celková vyváženost a správný poměr mezi rychlostí, cenou a kvalitou, protože dražba je komplexní proces.