Modelová situace: jak nejlépe financovat rodinný dům za 4 mil. Kč?

Petra Doležalová, 27.3.2002

Manželé chtějí koupit nový rodinný dům za 4,000.000 Kč. Jsou bezdětní a jejich společný příjem dosahuje takové výše, že mohou zatížit svůj rozpočet splátkou až 20.000 Kč měsíčně. Počítají s prodejem chaty za 300.000 Kč, naspořeno mají 900.000 Kč. Manžel si před 2 lety uzavřel smlouvu o stavebním spoření, na které je teď naspořeno asi 60.000 Kč.

Řešení hypotékou a stavebním spořením
Největší část potřebných peněz pokryje hypoteční úvěr 2 500 000 Kč. Jeho výše činí 62,5% z ceny domu, zástava by měla být dostatečná. Protože se jedná o nový dům (od kolaudace uběhlo méně než 6 měsíců), k hypotéce je nárok na státní finanční podporu (pro rok 2002 je to 1 procentní bod). Podpora se vztahuje na 1 500 000 Kč z hypotéky, zbývající část je bez podpory. Jako další se použije stavební spoření. Změníme cílovou částku na 500 000 Kč a okamžitým mimořádným vkladem ve výši 190.000 Kč dospoříme do poloviny nové cílové částky. Tím vznikne možnost čerpat překlenovací úvěr. Na jeho zajištění budou potřeba ručitelé.Zbývající část (1,000.000 Kč) uhradí hotovostí.