Realitní úvěry v Česku si drží pozici nejmenší rizikovosti

Obdobně jako v minulém roce si Česká republika drží pozici jedné ze zemí s nejméně rizikovými úvěry na nemovitosti v celé Evropě. Místní bankéři se s 95% podílem bezproblémových úvěrů řadí na úroveň Švédska, Německa a Velké Británie. Čeští bankéři se také skoro jednohlasně shodují, že s největší pravděpodobností bude stávající nemovitostní boom pokračovat i v následujících dvou letech. Vyplývá to z tradičního evropského průzkumu KPMG Property Lending Barometer 2016.

Polovina evropských realitních investic se odehrála na britském a německém trhu, jejich objem ale v obou zemích klesl. Pozornost investorů se naopak zaměřila na Skandinávii. „Dlouhodobě dominoval jako nejdůležitější faktor pro realitní trh celkový ekonomický vývoj. Letos se na stejnou úroveň důležitosti u investorů dostaly kroky centrálních bank a ECB. Významně během průzkumu zaznívaly tyto komentáře i v České republice,“ říká Pavel Kliment, partner KPMG Česká republika odpovědný za sektor nemovitostí.

Z pohledu financování realitního sektoru v prostředí nízkých a záporných úrokových sazeb je zajímavou proměnou prodlužování doby amortizace. „Prodloužení doby amortizace úvěru, respektive snížení podílu splácení jistiny v průběhu úvěrování, je dnes jedním z klíčovým požadavků investorů. V mnoha případech rozhoduje více než další tlak na úrokové marže,“ říká k tomu Pavel Kliment.

Hlavní zjištění průzkumu:

• Pouze u Chorvatska a Itálie bankéři převážně prognózují pokles úvěrového portfolia své banky a u Španělska a Kypru pak pokles celého sektoru nemovitostí.

• V České republice se oproti roku 2015 zvýšil počet bank, které jsou ochotny nabídnout úrokové marže pod 2 %.

• Vlivem nízkých úrokových marží se dlužníci zaměřují na vyjednávání dalších podmínek úvěrů.

• V České republice bankéři stále nejraději financují projekty residenčního developmentu.

• Poskytování úvěrů v cizí měně je nejvíce rozšířené v Česku, Rumunsku a Chorvatsku. Takřka bez výjimek v eurech.

• Klubové financování je tak v Česku v porovnání s Evropu nadprůměrně oblíbené.

Kompletní průzkum Property Lending Barometer 2016 naleznete ke stažení na https://home.kpmg.com/cz/cs/home/pro-media/tiskove-zpravy/2016/10/property-lending-barometer-2016.html

O průzkumu:

Evropského průzkumu KPMG Property Lending Barometer 2016 se zúčastnilo přes 100 významných bank a finančních institucí v 21 evropských zemích. Vedle České republiky se do něj zapojily Bulharsko, pobaltské státy, Holandsko, Chorvatsko, Itálie, Maďarsko, Německo, Polsko, Rakousko, Rumunsko, Řecko, Slovensko, Slovinsko, Srbsko, Švédsko, Švýcarsko, Turecko a Velká Británie. Sběr dat se prováděl prostřednictvím hloubkových rozhovorů s představiteli bank – vedoucími oddělení nemovitostí, financování projektů nebo řízení rizik.

O KPMG Česká republika

KPMG Česká republika zahájila svou činnost v roce 1990, v současné době má více než 900 zaměstnanců a kanceláře v Praze, Brně, Českých Budějovicích a Ostravě. Společnost poskytuje služby v oblasti auditu, daní, poradenství a práva.

Jako součást celosvětové sítě poradenských společností může KPMG Česká republika využít znalosti a zkušenosti více než 174 tisíc odborníků, kteří působí ve 155 státech světa.

Nezávislé členské společnosti sítě KPMG jsou přidružené ke KPMG International Cooperative. („KPMG International“), švýcarské organizační jednotce. Každá členská společnost celosvětové sítě KPMG je právně samostatná a oddělená jednotka a tak se označuje.