Ceny pronájmů v roce 2018 mírně porostou, lidé ale byty kupovat nezačnou

Vladimír Urbánek, 5.2.2018

Trh s realitami je neustále v pohybu. I letos tak odborníci stojící za službou IdeálníNájemce.cz sestavili výhled pro nadcházející rok 2018. „Změny na realitním trhu se mohou negativně promítnout například ve výši nájemného,“ upozorňuje Tomáš Brychta z IdeálníNájemce.cz. Zájem o pronájmy ale poroste.

Poptávka stále převyšuje nabídku

Podle expertů na nájemní trh z projektu IdeálníNájemce.cz v roce 2018 není pravděpodobné, že by nájemné výrazně klesalo. Naopak očekávaná je stagnace nebo mírný růst cen za pronájmy. Ve velkých městech, jakými jsou Praha nebo Brno, bude přetrvávat situace jako doposud. Poptávka po bydlení tady totiž stále převyšuje nabídku, a to především v menších dispozicích (2+kk), které jsou často vyhledávány mladými lidmi.

Nárůst cen nájemného mezi lety 2016/2017
	2+kk	2+1	1+1	1+kk	3+1	3+kk	4+1	4+kk
Praha	16 %	17 %	12 %	13 %	20 %	13 %	0 %	18 %
Brno	9 %	6 %	6 %	13 %	8 %	10 %	14 %	5 %
Ostrava	-3 %	-3 %	-2 %	0 %	0 %	15 %	7 %	0 %
Plzeň	6 %	9 %	8 %	13 %	8 %	14 %	4 %	-15 %
Liberec	1 %	10 %	6 %	15 %	5 %	4 %	25 %	38 %
Olomouc	0 %	9 %	7 %	7 %	5 %	12 %	-6 %	7 %
Vyškov	6 %	-7 %	32 %	16 %	-10 %	8 %	50 %	15 %
Břeclav	13 %	6 %	7 %	-3 %	11 %	24 %	17 %	27 %
Znojmo	14 %	15 %	8 %	0 %	4 %	10 %	100 %	-3 %

Meziroční nárůst nájemného v roce 2017 se nejčastěji pohyboval v jednotkách procent (viz tabulka výše). Jen výjimečně se cena pronájmu navýšila až o 50 nebo 100 %. Stoprocentní nárůst pocítili nájemníci například ve Znojmě v bytech 4+1. O polovinu původní ceny si připlatili zase ve vyškovském 4+1. Ceny nájemného se zvedly nejvýrazněji právě u čtyřpokojových bytů, průměrně jde až o 26 %. U dispozic 2+kk a 3+kk se navýšení pohybuje průměrně mezi sedmi a dvanácti procenty.

V Praze si nájemníci v bytech 2+kk připlatili oproti roku 2016 až o 2000 korun, v případě 3+kk až o 2 500 korun. V Brně se navýšení u těchto dispozic zase pohybovalo kolem tisícikoruny. V některých městech ale naopak nájmy během loňského roku klesaly. Například v Ostravě o celá 3 % u dvoupokojových bytů a v Plzni až o 15 % u čtyřpokojových bytů (4+kk). Průměrně se v bytech 3+kk ceny nájmu vloni pohybovaly, podle interních statistik projektu IdeálníNájemce.cz, mezi 7 700 (Znojmo) a 22 000 korunami (Praha). V Brně zaplatili za stejný pronájem lidé kolem 16 000 korun.

Ti, kdo chtějí mít pod kontrolou vývoj tržní ceny nájmů v konkrétní lokalitě, mohou využít bezplatné služby www.hlidacnajemneho.cz, která pravidelně upozorňuje na změny v cenách za pronájmy.

Lidí bydlících v pronájmu bude přibývat

Podle Tomáše Brychty z IdeálníNájemce.cz bude v tomto roce přibývat lidí, kteří se rozhodnou místo koupě hledat právě pronájem. „Situaci lidem, kteří o koupi uvažují, nijak neusnadňuje stále platný zdlouhavý schvalovací proces příslušných úřadů a zastaralost územních plánů. Počet nových majitelů bytů tak v novém roce nebude výrazně narůstat. Způsobeno je to také tím, že se zpřísňují podmínky ČNB,“ dodává Brychta. Jde například o dlouhodobý růst úrokové sazby a nutnost mít 20 % kupní ceny nemovitosti k zaplacení. V Praze tak zájemci o koupi bytu musejí mít k dispozici až milion korun.