Poptávka po kancelářských prostorech v Evropě trhá rekordy

Kancelářský trh v Evropě má za sebou rekordní rok. V Evropě pronajalo nově přes 10 milionů čtverečných metrů kancelářských ploch, což ukazuje na nejsilnější výsledek v posledních deseti letech. Ve srovnání s rokem 2016 jde o 14% růst. Vyplývá to ze souhrnného reportu mezinárodní poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate.

Absolutně nevyšší zájem o nové administrativní prostory vykázalo Německo, zejména díky bezchybně fungující ekonomice a pozitivním očekáváním lídrů trhu. Jen ve Frankfurtu se poptávka nájemců meziročně zvýšila o 47 %. Dalším kancelářským "tygrem" v pořadí byl irský Dublin (+ 45 %), následovaný Madridem (+ 29 %) a Varšavou (+ 28 %). Pokles ve srovnání s rokem 2016 byl zaznamenán jen v Lucemburku, Bruselu a Vídni. Oslabuje také poptávka v Londýně.

V souhrnných statistikách figuruje rovněž Praha. Rovněž zdejší kancelářský trh potvrdil reálné dopady růstu zájmu firem o nové kanceláře. Předně jde o pokles neobsazenosti a zvyšující se nájemné.

"Ačkoliv na pražský trh vloni přibylo 146 000 čtverečných metrů nových kanceláří, zásadně ubylo volných prostor. Neobsazenost poklesla o třetinu na 7,5 procenta. Letos můžeme očekávat určité zvýšení neobsazenosti kvůli očekávanému dokončení více než 200 tisíc m² nových kanceláří. Přestože už cirka polovina má zajištěné nájemce," shrnuje Lenka Šindelářová MRICS, Head of Research & Consultancy v BNP Paribas Real Estate Czech Republic.

Pokud jde o zvyšující nájemné na pražském trhu, netýká se jen centra, ale de facto všech městských částí. Zcela v souladu s předchozími odhady BNP Paribas Real Estate dochází k meziročnímu růstu průměrně o 5 %. Ty nejvyšší (prime rent) se už dostávají přes hranici 21 EUR/m²/měsíc. Nárůsty nájemného jsou vidět i u kanceláří kategorie B, a to v intervalu 0,5 -1 EUR za čtverečný metr a měsíc.

Jak ale upozorňuje Lenka Šindelářová, rozdíl mezi budovami spočívají také v měně, ve které je nájemné účtováno. Nové budovy mají nájmy obvykle stanovené v eurech, starší v korunách. V důsledku posilující koruny pak hrají v konečné výši kurzové rozdíly. "Kupříkladu nájemce, kteří se stěhují do administrativní budovy s nájmem v EUR, ale mají příjmy v korunách, na sílící české měně vydělají. Sníží se jim celkové náklady na pronájem prostor," upřesňuje Lenka Šindelářová.

Na pozadí vývoje tuzemského trhu kanceláří stojí loňský rekordní výsledek, kdy byly uzavřené pronájmy v objemu přes 500 tisíc m². Nové pronájmy dosáhly téměř 400 000 m², což je dalším rekordem pražského trhu a o 28 % více než v roce 2016. Podle prognózy pražské kanceláře BNP Paribas Real Estate poptávka letos mírně oslabí, zejména v důsledku nedostatku zaměstnanců, který tlumí konjunkturu firem a jejich expanzi. Přesto však bude s vysokou pravděpodobností i v roce 2018 překročen roční průměr pronajatých kanceláří, jenž dlouhodobě dosahuje úrovně 300 000 m².

I přes pozvolný růst nájmů zůstávají pražské kanceláře v rámci Evropy velmi atraktivní, a to i pro nové nájemce. Například v Berlíně oproti roku 2016 překročil růst nájmů 16 % a dosahuje hranice 33 EUR/m²/měsíc.

Za pozornost určitě stojí vývoj v Londýně, kde po letech soustavného růstu došlo vloni k poklesu nejvyšších nájmů - i v centrálních částech došlo k propadu o dosud bezprecedentních 10 %. Naopak roste neobsazenost, což je pro londýnský trh další nezvyklý jev, vše v souvislosti s přetrvávající nejistotou ohledně nadcházejícího Brexitu.