Majitelka nemovitosti odmítla vrátit kauci 30 000 Kč, argumentovala zničeným domem

Paní Kateřina si v roce 2014 pronajala dům a v souladu s nájemní smlouvou uhradila kauci ve výši 30 000 Kč. Povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy nájemkyně po celou dobu užívání nemovitosti řádně plnila. K ukončení nájemní smlouvy došlo v lednu roku 2017. Paní Kateřina očekávala vrácení složené kauce a přeplatku za energie ve výši 5118 Kč, peněz se však nedočkala.

„Paní majitelka mi kauci nevrátila, ani neposlala žádné faktury nebo účtenky. Pouze tvrdila, že jsem jí zničila dům, že nebylo uklizeno a musí vyhodit kuchyň,“ popisuje situaci paní Kateřina, která však měla k dispozici fotodokumentaci i svědky na to, že pronajatou nemovitost předala zcela v pořádku. Paní Kateřina si byla svými nároky jistá, proto se po několika neúspěšných urgencích o vrácení peněz obrátila na právníka z Vaše nároky.cz.

Právník posoudil nárok paní Kateřiny za oprávněný a začátku března zaslal majitelce nemovitosti předžalobní výzvu, ve které požadoval vrácení jistoty 30 000 Kč i s úrokem z prodlení a přeplatku 5118 Kč. Pronajímatelka na výzvu reagovala zasláním přeplatku 5118 Kč a částky 4950 Kč na účet paní Kateřiny, přičemž ponížení kauce o 25 050 Kč vysvětlila fakturou za malování a čištění domu.

Paní Kateřina s tímto vyúčtováním nesouhlasila. Nejenže dle ní byla faktura vystavena od známého majitelky nemovitosti, ale navíc dle faktury práce probíhaly v polovině února, přičemž poškozená měla svědky, že k úklidu došlo již na konci ledna. „Nemovitost uklízela paní od vedle již 29. 1. a následně byla nemovitost od 7.2. opět nabízena k pronájmu,“ konstatuje paní Kateřina.

Právník z Vaše nároky.cz majitelku nemovitosti ještě jednou vyzval e-mailem k zaplacení zbytku kauce, když však tak neučinila, podal v červnu 2017 po dohodě s klientkou žalobu k soudu. Soud probíhal až do ledna 2018, kdy majitelka nemovitosti uhradila nejen kauci 25 050 Kč, ale i náhrady nákladů za právní zastoupení. Paní Kateřina tak získala peníze, na které měla nárok, bez pomocí právníka by však zřejmě neuspěla.