Hypotéky v cílové rovince, na podzim bude zřejmě vše jinak
Centrální banka nedávno opět zvýšila základní úrokové sazby. Po pátém navýšení během posledního roku vzrostla dvoutýdenní repo sazba, od které se odvíjí i úrokové sazby hypoték, o 0,25 procentního bodu na 1,25 procenta. Ještě před rokem a půl přitom byla na technické nule.
Přestože podle Fincentrum Hypoindexu v červenci sazby rekordy netrhaly (průměr za červenec je 2,50 procenta), na trhu je oproti nudnému vývoji indexu živo až moc. Úrokové míry zůstávají relativně v klidu, a to zejména kvůli zuřivému boji hypotečních bank o zákazníky. A co je hlavním argumentem pro získání klienta? Právě příznivý úrok. Takže přestože peníze na trhu zdražily, banky se snaží sazby stále držet na atraktivních hodnotách. Otázkou je, jak dlouho. Současný vyostřený mezibankovní boj je totiž rozdmýcháván blížícím se prvním říjnovým dnem, od kterého začnou banky dodržovat nová doporučení ČNB. Ta se týkají dvou nových ukazatelů bonity klienta.
První z nich zkoumá výši všech úvěrů k celkovému ročnímu čistému příjmu žadatele a druhý zase výši měsíčních splátek všech úvěrů vůči k příjmům žadatele. Od října tak nebude možné mít hypotéku vyšší, než devítinásobek ročního příjmu a poměr mezi všemi měsíčními splátkami a měsíčním příjmem nesmí přesáhnout 45 procent. Znamená to tedy výrazné zpřísnění pravidel hry a ti, kteří doteď s hypotékou váhali, berou banky útokem. Od října by totiž na vysněné bydlení financové hypotékou nemuseli dosáhnout.
Co se dá tedy očekávat na podzim? Ekonomové se shodují, že současná, stále ještě přívětivá výše sazeb hypotečních úvěrů, od října skončí. Zdá se tedy, že léto je poslední šancí, jak podepsat relativně výhodnou hypotéku. A bude i z čeho vybírat. Například my jsme flexibilně na situaci zareagovali tak, že od září dáme výjimečně na trh hned 4 atraktivní lokality s velkým počtem bytů. A většina z nich je určena především pro rodinné bydlení za dostupnou cenu, které je v dnešní době nejžádanější. Takže pokud je vhodná doba pro pořízení nového bydlení za zvýhodněných podmínek, tak je to teď, resp. do konce září. V říjnu již bude s největší pravděpodobností průměrná sazba akcelerovat směrem nahoru a navíc budou zohledňována nová přísnější doporučení Centrální banky.
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Bydlení rubrika
- Hypotéky zlevňují tak málo, že se o změně prakticky mluvit nedá. Sazby jsou stále nad 5 %
- Zářijové deště srazily dolů celé stavebnictví, bytové výstavbě se přesto paradoxně dařilo
- České stavebnictví v září těžce zklamalo, kvůli silným dešťům a povodním
- Co je dobré vědět, pokud zvažujete pořízení tepelného čerpadla?
- Legislativní chaos zdražuje nové byty o stovky tisíc korun, řešení opět v nedohlednu
- Stav zásob plynu v Česku zaznamenal mírný pokles, aktuálně k 2. 11. je na necelých 92 % z celkové naplněnosti zásobníků, stav oproti loňskému roku je nyní zhruba o 8 procentních bodů nižší