RE/MAX: Zájem o nájemní bydlení roste. I přes zdražování.

Vladimír Urbánek, 17.10.2018

Zájem o nájemní bydlení poslední dobou roste. Společně s tím se ale zvyšují také ceny nájmů. Na jeden byt se hlásí velký počet zájemců, mezi kterými si majitel může více vybírat. Čím dál častější jsou různé formy výběrového řízení na nájemníka.

Zvyšování nájemného má tři hlavní důvody. Jednak nájemné po několik let víceméně stagnovalo, přestože cenová úroveň většiny zboží a služeb se zvýšila. Díky ekonomickému růstu zaměstnavatelé potřebují nové lidi, které lákají do měst. To má vliv na poptávku po nájemním bydlení. Zároveň mzdy rostou, tedy i nájemci mohou za nájemné platit více. Posledním důvodem je fenomén Airbnb, kvůli kterému v Praze výrazně ubylo nabídek dlouhodobého nájemného bydlení. „Jen v hlavním městě je odhadem 10 tisíc bytů, které jsou krátkodobě pronajímány. Tyto byty pak přirozeně chybí na trhu dlouhodobého pronájmu, byť většina z nich je v centru Prahy. Podobný trend lze najít ve všech městech, kde roste zaměstnanost a mzdy, což vytváří přirozenou poptávku po nájemním bydlení. Typicky se jedná o Brno, Olomouc či Plzeň,“ komentuje situaci Jan Zachystal z RE/MAX Alfa.

Vývoj pronájmu bytu 2kk o velikosti do 45 m2
kraj/ rok	2014	2015	2016	2017	2018
Hlavní město Praha	10823	11208	11981	13522	14912
Jihočeský	5944	6582	6955	7699	7936
Jihomoravský	8405	9105	9522	10020	10520
Královéhradecký	6167	5946	8124	8481	9527
Liberecký	5486	6125	10000	9803	10200
Moravskoslezský	9392	9761	9391	10323	10117
Olomoucký	6978	6722	7610	9250	9677
Pardubický	6975	7372	7716	8225	8731
Plzeňský	7777	7626	8406	8892	9901
Středočeský	7057	7337	7830	8832	9918
Ústecký	5818	5802	6589	6260	6491
Vysočina	6839	7174	8036	8593	8750
Zlínský	7684	7999	8000	8046	10343

Zdroj: realizované ceny nájmů RE/MAX

Pronajmout byt ale nemusí být až tak jednoduché, jak to podle dat vypadá. Pravidlem je, že musí jít o byt, který je v blízkosti veřejné dopravy, ideálně pak i se sociálním zázemím v blízkosti (obchod, škola, školka). Byt se špatnou dostupností městské dopravy je nadále složitější pronajmout. Stejně tak atypický byt se zvláštní dispozicí nebo velký byt (nad 100m čtverečních), který má svoji specifickou cílovou skupinu.

Výběrové řízení na nájemníka

V současné době je převaha zájemců nad byty. To znamená, že byty se pronajímají velice rychle a často probíhá výběrové řízení na nájemce za asistence realitního makléře. Setkáváme se pravidelně s tím, že se na pronájem zajímavého bytu hlásí
i několik desítek zájemců. Majitel se pak rozhodne, že bude preferovat zájemce, kteří mají stabilní práci, zájem na dlouhodobém bydlení nebo preferují jiná kritéria
a seznam si cíleně omezí,“ popisuje situaci Jan Zachystal z RE/MAX Alfa.

Současně je potřeba dát si pozor na nájemní smlouvu. Nový občanský zákoník výrazně upravil práva nájemců. Například nájem sjednaný na dobu určitou nelze, na rozdíl od nájmu sjednaného na dobu neurčitou, vypovědět z jakéhokoliv důvodu nebo bez udání důvodu. I pro tento typ nájemního vztahu jsou ale v OZ stanoveny důvody, pro které lze nájem vypovědět. Jde například o tyto důvody:

nájemce provedl změnu předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele
nájemce opotřebovává předmět nájmu nad míru přiměřenou poměrům nebo jej užívá tak, že hrozí jeho zničení
nájemce neuhradil nájemné ani do data splatnosti dalšího nájemného
a pronajímatel jej k úhradě vyzval, poskytl mu k úhradě přiměřenou lhůtu
a upozornil jej na následky neuhrazení nájemného.