Ekospol: Developeři ve 3Q18 v Praze prodali jen 1035 nových bytů, což je nejméně za 6 let
Pražský rezidenční trh bojující se zamrzlým povolovacím procesem stále hledá své dno. Developeři ve třetím čtvrtletí prodali jen 1035 nových bytů, což je nejméně od třetího čtvrtletí 2012. V meziročním srovnání došlo k poklesu o 17,4 procenta. Od začátku roku získalo v hlavním městě nového majitele jen 3487 nových bytů. To je takřka o osm stovek prodaných bytů méně než v loňském roce. Vyplývá to z podrobných analýz společnosti EKOSPOL, která monitoruje trh s novými byty v Praze už více než 11 let.
„Letní měsíce jsou vždy slabší, než ostatní části roku. Lidé totiž využívají dvouměsíčních prázdnin a čerpají dovolené. Chtějí více odpočívat a neřešit závažná rozhodnutí, ke kterým často životní investice v podobě koupě nového bytu za miliony korun zcela jistě patří. Nic na tom letos nezměnila ani centrální banka, která od října opět výrazně zpřísnila podmínky pro získání hypotéky. Ani vyšší zájem o tento typ financování v září nedokázal výrazněji vylepšit prodejní statistiky za celé čtvrtletí. To se tak stalo nejhorším za posledních šest let. Vzhledem k tomu že, poslední čtvrtletí bývá každoročně nejslabší, máme to nejhorší teprve před sebou,“ komentuje prodejní statistiky i jejich další vývoj generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti EKOSPOL Evžen Korec.
„Česká ekonomika stále roste a nezaměstnanost se fakticky
dostala na nulu. Každý, kdo chce pracovat, místo najde. Za takové situace by se
dalo očekávat, že prodeje nových bytů porostou. V českém legislativním
Kocourkově je však všechno naopak. Lidé by byty rádi kupovali, ale ty buď vůbec
nejsou, nebo na ně nemají. Stavební úřady v Praze totiž nové rezidenční
projekty takřka nepovolují a dostupných bytů neustále ubývá. Zároveň výrazně
roste též cena stavebních prací, což se negativně promítá i do ceny nových
bytů. Dostupnému bydlení navíc zasadili poslední ´ránu z milosti´
centrální bankéři, kteří svým opakovaným nekoncepčním zásahem do hypotečního
trhu odstřihli od vlastního bydlení i celou střední třídu,“ doplňuje Korec.
Aktuální data Českého
statistického úřadu ukazují, že se letos v hlavním městě začalo stavět jen
1607 nových bytů v bytových domech (z toho je navíc 800 v rámci jednoho
projektu v Modřanech, kde se nyní staví zatím jen 250 bytů). To je méně
než polovina prodejů za stejné období. Tento stav, který v hlavním městě
panuje už dlouhé měsíce, se logicky odráží v cenících developerů. Počet
dostupných nových bytů opět o něco poklesl, aktuálně se dá vybírat z 3252
nabízených bytů. „Nabídka dostupných
nových bytů je čím dál tím horší. Na jeden nabízený byt jsou dva i více
zájemců. Stále častěji se setkáváme s tím, že se na nový byt tvoří dokonce
i pořadníky. Mnoho lidí se také musí spokojit i s horším bytem, jen aby na
ně aspoň nějaký zbyl,“ popisuje aktuální situaci na pražském rezidenčním
trhu Korec.
Jediným řešením, jak tento nedostatek nových bytů vyřešit, je odblokovat schvalovací proces a povolit více velkých konkurenčních projektů se stovkami bytů, nejlépe v okrajových částech Prahy. „Cena současných bytů nabízených v rámci menších projektů v širším centrum města sice neklesne, ale nové velké projekty v lokalitách s levnějšími pozemky umožní developerům stavět a nabízet také levnější byty, které nyní z jejich nabídky prakticky vymizely,“ doporučuje Korec a doplňuje, že podobných projektů, které by mohly s cenami nabízených bytů výrazně zamíchat, zůstává v povolovacím procesu zaseknutých několik desítek.
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Bydlení rubrika
- Hypotéky zlevňují tak málo, že se o změně prakticky mluvit nedá. Sazby jsou stále nad 5 %
- Zářijové deště srazily dolů celé stavebnictví, bytové výstavbě se přesto paradoxně dařilo
- České stavebnictví v září těžce zklamalo, kvůli silným dešťům a povodním
- Co je dobré vědět, pokud zvažujete pořízení tepelného čerpadla?
- Legislativní chaos zdražuje nové byty o stovky tisíc korun, řešení opět v nedohlednu
- Stav zásob plynu v Česku zaznamenal mírný pokles, aktuálně k 2. 11. je na necelých 92 % z celkové naplněnosti zásobníků, stav oproti loňskému roku je nyní zhruba o 8 procentních bodů nižší