Chtěli si postavit dům, proto zaplatili rezervační poplatek 130 000 Kč. Nakonec neměli ani dům, ani peníze. Pomohl až právník

Paní Andrea se s manželem rozhodli postavit si dům, vybrali si proto společnost, která se výstavbou rodinných domků zabývá a podepsali s ní rezervační smlouvu a složili rezervační poplatek ve výši 130 000 Kč. Tato rezervační smlouva i budoucí osud rezervačního poplatku závisel na podpisu smlouvy o dílo. Na podpis smlouvy o dílo mělo pak vliv dodání správné projektové dokumentace.

Stavitelská firma manželům slíbila, že jim bude vypracovaná projektová dokumentace dle jejich představ zaslána do 4 měsíců. Za 3 měsíce byla manželům skutečně projektová dokumentace zaslána, obsahovala však zásadní chyby, které nemohli nechat být. V půdorysu byl například chybně umístěný sprchový kout i WC. Manželé proto společnosti odepsali, s čím nesouhlasí a ta je ujistila, že dá vše do pořádku. Nic se však nedělo.

Když uplynul více než měsíc od posledního kontaktu, tedy více než 4 měsíce od podpisu rezervační smlouvy, rozhodla se paní Andrea jednat. Firmě písemně sdělila, že stále nemá kompletní dokumentaci k projektu, že z tohoto důvodu ani nebyla podepsána smlouva o dílo, a proto s manželem odstupují od rezervační smlouvy a požadují vrácení rezervačního poplatku. Na to jim však firma odpověděla, že jim žádné peníze nevrátí.

Dle názoru stavitelské společnosti totiž nedošlo k podpisu smlouvy o dílo pochybením na straně zájemce o dílo, tedy manželů, a proto stavitelské společnosti propadá rezervační poplatek.

I když rezervační smlouva v sobě skutečně skrývala odstavec, že při nepřistoupení k podpisu ze strany manželu rezervační poplatek propadá společnosti, obsahovala také odstavec, který jasně říkal, že před podpisem smlouvy o dílo musí být manželům poskytnutá projektová dokumentace. Ta sice poskytnuta byla, ale s chybami.

Manželé v tuto chvíli ztratili zájem již více s toto firmou spolupracovat a rozhodli se proto obrátit na právníka z Vaše nároky.cz. „V článku II. odst. 4. je stanoveno, že v případě, že zhotovitel nepřistoupí k podpisu smlouvy o dílo z důvodů ležících na jeho straně nebo jinak znemožní či zmaří uzavření zmíněné smlouvy, vrátí zprostředkovatel poplatek složiteli. Podle tohoto článku by měli poplatek vrátit, protože klientovi nebyla včas poskytnuta opravená dokumentace. Tudíž realitní kancelář svým jednáním zmařila podpis smlouvy o dílo,“ vysvětluje právník, který protistraně zaslal předžalobní výzvu a požadoval vrátit alespoň větší část rezervačního poplatku zpět.

Paní Andrea s manželem tak nakonec získali zpět 85 000 Kč, bez pomoci právníka by se jim to však nejspíš nepodařilo.