Roste počet dlouhodobých fixací u hypoték. Jsou výhodnější pro klienty i pro banky
Nový úrok a fixace. To jsou letos jedny z nejskloňovanějších pojmů na hypotečním trhu. Přestože banky do konce dubna evidovaly jen 22 tisíc žádostí o novou hypotéku, musí ve velkém řešit refixace a refinancování. Letos končí fixace skoro 150 tisíc hypoték a jejich majitelé mohou získat nový úrok i přejít ke konkurenci.
I když počet žádostí o nové hypotéky oproti loňsku klesl zhruba o 10 tisíc, na trhu s refinancováním je živo. Končí totiž fixace 147 tisíc hypoték. A podle odhadů odborníků to ke změně poskytovatele využije přibližně 18 tisíc lidí.
Zbytek se buď domluví na změně fixace se stávající bankou, nebo půjčku předčasně splatí.
Délka fixace roste
Právě konec fixace je u hypoték zásadní. Lidem dává možnost vyjednat nové podmínky. A nastavit novou dobu fixace nebo získat výhodnější úrokovou sazbu.
V posledních letech se přitom trendy v délce fixace výrazně změnily. Stále oblíbenější jsou ty dlouhodobé, tedy na sedm, osm nebo deset let. U některých poskytovatelů tvoří dokonce většinu hypoték.
Tato situace bankám vyhovuje. Zejména kvůli tomu, že hodnota peněz v čase klesá. Díky tomu je získání prostředků na dlouhodobé hypotéky pro poskytovatele výhodnější než u krátkodobých úvěrů.
Navíc jim dlouhodobé fixace slibují vyšší marži. V současnosti banky za zajištění tříletých zdrojů pro hypotéky zaplatí úrok dvě procenta, zatímco u desetiletých zdrojů je sazba o dvě desetiny procentního bodu menší.
Úroky dlouhých a krátkých hypoték se přibližují
Neprodělají na tom ale ani klienti. Pro ně to znamená, že se snižují rozdíly mezi úroky hypoték s krátkou či střední fixací a těmi, které nabízejí fixaci na osm a víc let. Lidé toho stále častěji využívají a sahají po delších fixacích.
Určitou roli v tom může hrát také zdražování nemovitosti a loňské zvyšování úrokových sazeb u hypoték. Dlouhodobá fixace totiž dává klientům jistotu, že se v nejbližších letech nemusí bát zdražení hypotéky.
Rychlejší splacení a flexibilita vs. jistota
Neznamená to ale, že sáhnout po dlouhodobější fixaci se vždy vyplatí. Záleží na tom, jaké máte s hypotékou plány.
Když naopak kalkulujete se zdražením hypoték, využijte delší fixaci. Díky ní máte úrokovou sazbu pevně nastavenou třeba na patnáct let. A pokud příštích pět nebo deset let úroky na trhu porostou, vás se to nijak nedotkne.
Získáte tak jistotu a máte na
dlouhou dobu jasně danou výši splátek. Za to ale zaplatíte vyšším úrokem než u
hypoték s kratší fixací.
S refinancováním pomůže kalkulačka
Ať už zvolíte krátkodobou nebo dlouhodobou fixaci, po jejím uplynutí byste neměli zapomenout na refinancování. Vaše banka vám sice před koncem fixace nabídne novou úrokovou sazbu, pokud ale chcete opravdu výhodný úrok, měli byste její nabídku porovnat s dalšími poskytovateli.
Refinancování? Většinu věcí zařídí banka
Samotné refinancování je jednoduché. V podstatě to funguje tak, že nová banka za vás splatí současnou hypotéku a připraví vám novou. S novým úrokem a novou fixací.
A refinancování je vyřešené.
Upozornění redakce Kurzy.cz: Články, jejichž autorem nejsou Kurzy.cz, nevyjadřují názor redakce či provozovatele portálu Kurzy.cz. Využijete-li v článcích poskytnutá sdělení jako investiční doporučení nebo poradenství, činíte tak z vlastního uvážení, na vlastní náklady a riziko.
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Tiskové zprávy
- Komentář: Trendy v energetice – firmy nejčastěji energie fixují na 2 roky, smlouvu jich na příští rok nemá 30 procent
- Luxusní nemovitosti nejsou jen pro zahraniční investory – Češi tvoří většinu vlastníků
- PSN dokončila projekt Ahoj Vanguard v pražských Modřanech, který je téměř vyprodaný
- ANB: Počet neplatičů nájemného v ČR přes prázdniny stoupl, atakuje tři procenta všech nájemníků
- Jak re-commerce usnadňuje udržitelné nakupování v Česku
- Téměř 37 % Čechů kvůli cenám energií snižuje teplotu v domácnosti. 11 % z nich dokonce o 3 až 4 stupně