Jak získat peníze z hypotéky co nejrychleji?

Tlačí Vás prodávající či realitní kancelář do kouta s výplatou peněz z hypotéky? Chcete v novém bydlet co nejdříve? Níže jsem pro Vás připravil 3 tipy na urychlení procesu vyřízení a výplaty hypotéky, které Vám mohou ušetřit i více než 10 dnů.

O tom, jestli banky umožňují provedení těchto kroků a případně cenu, kterou si za ně řeknou, doporučuji zjišťovat již při porovnávání nabídek jednotlivých úvěrů. Zároveň se již při porovnání úvěrů informujte, za jak dlouho po předložení kompletní žádosti o úvěr může být Váš úvěr schválen (tato doba se mezi jednotlivými bankami liší až o 2-3 dny).

Expresní ocenění bytu – levnější a rychlejší forma výpočtu zástavní hodnoty nemovitosti

Zejména v případě kdy je předmětem hypotéky koupě, vyplacení majetkového podílu či refinancování hypotéky a žadatel zároveň neručí nestandardní nemovitostí (např. nemovitost zatížena věcným břemenem, nemovitost atypických dispozic na netypické lokalitě apod.), je možné zástavní hodnotu nemovitosti určit tzv. expresním oceněním bytu, které může zpracovat na základě vyplněného formuláře a fotografií buď pracovník banky či hypoteční makléř. V tomto případě si ušetříte dny čekání na smluvního znalce banky (některé banky dokonce domlouvají termín zhotovení odhadu smluvním znalcem až poté, co jsou jim připsány na účet peníze za zhotovení tohoto odhadu, což dále prodlužuje dobu vyřizování hypotéky.

Čerpání úvěru již na návrh na vklad zástavního práva

Katastr nemovitostí má na zanesená zástavního práva lhůtu 30 dnů, obvykle je však schopen tento úkon zvládnout za cca 5 – 10 dnů. Standardně, hypoteční banky uvolňují prostředky z hypotéky až poté, co je zástavní právo zaneseno do katastru nemovitostí. Za poplatek (zpravidla) 1 000 Kč je však možné peníze z hypotéky získat už na základě návrhu na vklad zástavního práva, tj. prakticky okamžitě.

Zbrzdit Vás může i pojištění nemovitosti

Pojištění nemovitosti a jeho vinkulace ve prospěch banky jsou standardně podmínkou čerpání hypotéky. Pokud si pojištění nemovitosti sjednáváte v bance, kde zároveň čerpáte o hypotéku, můžete ušetřit pár dnů strávených vyřízením pojištění a následnou vinkulací.

Informace o pojištění nemovitosti můžete začít sbírat už v době, kdy znáte tzv. reprodukční hodnotu nemovitosti určenou v odhadu zástavní hodnoty nemovitosti. V době schválení úvěru tak můžete mít vybráno a před-domluveno levné a kvalitní pojištění.