Ceny nemovitostí v Libereckém kraji

Bez ohledu na velikost obce, vybavenost a opotřebení nemovitosti dosáhla v období 2016–2018 průměrná cena 1 m³ rodinného domu v Libereckém kraji 2 269 Kč, stejná výměra bytového domu se prodávala za 1 781 Kč. Na pořízení bytu musel zájemce v průměru vynaložit 18 090 Kč za m².

Podle předběžných údajů dosáhla v roce 2018 průměrná kupní cena rodinného domu v Libereckém kraji hodnoty 2 365 Kč za 1 m³, což byla 2,8krát vyšší cena než v roce 2000. Bytové domy se  prodávaly za průměrnou kupní cenu 1 784 Kč/m³, což bylo 2,5 krát více než na konci 2. tisíciletí. Průměrná kupní cena bytu činila 21 502 Kč/m², což byla nejvyšší cena za posledních 11 let a 7 krát vyšší částka než v roce 2000.

V období 2016–2018 (tříletý průměr) bylo v Libereckém kraji realizováno 496 převodů (prodejů) rodinných domů, přičemž většina domů se nacházela v obcích s méně než 2 000 obyvateli (62,3 %). S rostoucí velikostí obce počet převedených domů postupně klesal – v obcích od 10 000 do 49 999 obyvatel bylo převedeno 43 rodinných domů, a ve městě Liberci bylo v daném období realizováno pouze 22 převodů. Z pohledu opotřebení patřilo 31,3 % převedených domů do kategorie průměrného opotřebení 50–75 %. Dalších 30,0 % domů však nevykazovalo žádné nebo maximálně 10% opotřebení, 10–50 % opotřebení bylo zjištěno v případě 25,8 % prodávaných rodinných domů. Nejvyšší stupeň opotřebení (75–100 %) byl zjištěn v případě 12,9 % převodů.

Vyšší  počet prodaných rodinných domů ve srovnání s obdobím 2001–2003 byl zaznamenán pouze v krajském městě Liberci (+4,8 %). V ostatních velikostních kategoriích obcí počet převodů rodinných domů poklesl, nejvýznamněji v  obcích s 2 000 až 9 999 obyvateli (-60,5 %).

Průměrná kupní cena rodinných domů v letech 2016–2018 v Libereckém kraji  dosáhla částky 2 269 Kč/m³  a představovala 89,5 % republikového průměru (2 534 Kč/m³). Mezi ostatními kraji České republiky se jednalo o 6. nejnižší hodnotu. Téměř 9 tis. Kč za 1 m³ zaplatili zájemci o rodinný dům v Hlavním městě Praze, naopak v Kraji Vysočina museli vynaložit 1 865 Kč. Průměrná velikost kupovaných rodinných domů v Libereckém kraji činila 840 m³,  tj.  3. největší hodnota v porovnání s ostatními regiony.

Z hlediska velikosti obce nejdražší rodinné domy bylo možné pořídit ve městě Liberci (4 590 Kč/m³), naopak nejnižší průměrná kupní cena byla zjištěna u rodinných domů v obcích s 2 000 až 9 999 obyvateli (2 062 Kč/m³). Z územního pohledu byly nejnižší průměrné kupní ceny rodinných domů zjištěny v okrese Semily (2 089 Kč/m³). Téměř ve všech okresech kraje byly nejnižší průměrné kupní ceny rodinných domů zjištěny v obcích se 2 000–9 999 obyvateli (absolutně nejnižší v okrese Česká Lípa – 1 837 Kč/m³), nejvyšší kupní ceny byly zaznamenány v obcích s nejvyšším počtem obyvatel. Výjimkou byl okres Semily, ve kterém byly nejnižší kupní ceny rodinných domů evidovány v obcích s 10 000–49 999 obyvateli (1 758 Kč/m³) a naopak nejvyšší ceny v obcích se 2 000–9 999 obyvateli (2 387 Kč/m³).

Nejvíce realizovaných převodů bytových domů v letech 2016–2018 vykázal Ústecký kraj (537 převodů), opačně tomu bylo v Kraji Vysočina (42 převodů). Liberecký kraj v tomto srovnání se 156 převedenými domy obsadil 6. nejvyšší pozici a ve srovnání s obdobím 2001–2003 se počet převedených domů víc než zdvojnásobil. Nejvýrazněji se navýšil počet bytových domů prodávaných v krajském městě Liberci a dále domů spadajících do nejvyššího stupně opotřebení.

Největší část převedených bytových domů v Libereckém kraji tvořily domy v obcích
s 2 000–9 999 obyvateli (41,7 %) a více než jedna pětina domů se nacházela v obcích do 1 999 obyvatel. V rámci kategorie 0–25% opotřebení bylo převedeno pouze 8 bytových domů.

Průměrná cena bytových domů v našem kraji představovala 1 781 Kč/m³. Ve srovnání s ostatními regiony České republiky byla 5. nejnižší a představovala 75,1 % republikového průměru (2 371 Kč/m³). Nejvyšší cena 1 m³ bytového domu byla vykázána v Hlavním městě Praze (5 903 Kč), zde byly také prodávané bytové domy co do průměrné velikosti největší (4 966 m³). Nejméně za 1m³ zaplatili zájemci v Pardubickém kraji (1 571 Kč). Čtvrtou nejnižší příčku obsadil Liberecký kraj v případě průměrné velikosti bytového domu (2 783 m³). Nejmenší domy evidoval Zlínský kraj (2 336 m³).

Průměrná kupní cena bytových domů byla přímo úměrná velikosti obce, nejdražší bytové domy se tak nacházely v krajském městě (2 416 Kč/m³) a nejlevnější v obcích do 1 999 obyvatel (1 340 Kč/m³). Z hlediska opotřebení byla nejvyšší cena zjištěna u bytových domů s nejnižším stupněm opotřebení (2 567 Kč/m³), naopak nejlevnější byly domy zařazené do 65–100% stupně opotřebení (1 346 Kč/m³).

Ve srovnání s obdobím 2001–2003 průměrná kupní cena vzrostla o 153 %. Více než trojnásobný nárůst v daném časovém horizontu zaznamenala průměrná kupní cena bytových domů v obcích s 10 000–49 999 obyvateli, z hlediska stupně opotřebení nejvíce „podražily“ bytové domy spadající do kategorie 0–25 %.

Během období let 2016–2018 bylo v Libereckém kraji uskutečněno 837 převodů bytů (4. nejnižší počet mezi kraji) a oproti období 2001–2003 vzrostl tento údaj více než 2,7 krát. Na krajské město připadlo 33,6 % převodů, 32,0 % bytů bylo prodáno v obcích s 10 000–49 999 obyvateli. Dalších 23,1 % převodů bylo realizováno v obcích s 2 000–9 999 obyvateli a zbývajících 11,4 % v obcích do  1 999 obyvatel. Z pohledu opotřebení bytu se nejčastěji prodávaly byty v kategorii  0–5 % (52,6 %).

Průměrná kupní cena bytů dosáhla 18 090 Kč/m² (5. nejnižší mezikrajská hodnota, oproti letům 2001–2003 více než trojnásobný nárůst). Průměrná velikost představovala 64 m². Průměrné kupní ceny bytů prodávaných ve sledovaném období v našem kraji byly o čtvrtinu nižší než republikový průměr (24 147 Kč/m²). Nejnižší průměrnou kupní cenu vykázaly ve sledovaném období byty na území obcí s 2 000–9 999 obyvateli (12 308 Kč/m²), nejvyšší ve městě Liberec (24 977 Kč/m²). Mezi kraji se byt dal nejlevněji pořídit v Ústeckém kraji (7 772 Kč/m²), zatímco v Hlavním městě Praze musel zájemce počítat s průměrnou cenou 58 691 Kč/m².

Nejvyšší průměrnou kupní cenu bytů v letech 2016–2018 z pohledu okresů Libereckého kraje zaznamenal okres Liberec (22 917 Kč/m²), naopak výrazně nižší byla kupní cena v okrese Česká Lípa (11 716 Kč/m²). V případě všech okresů je patrné, že vyšší kupní cenu zaplatí zájemce za byt nacházející se v obcích nad 10 tis. obyvatel. Také v otázce opotřebení bytu platí ve všech regionech kraje nepřímá úměra, tj. čím vyšší stupeň opotřebení, tím nižší cena. Nejdražší byty ve všech stupních opotřebení byly prodávány v okrese Liberec.

Nejvyšší průměrná cena stavebních pozemků v Libereckém kraji byla v období let 2016–2018 zaznamenána v krajském městě Liberec, a to 1 831 Kč/m², přičemž průměrná velikost pozemku činila 526 m². Ve srovnání s republikovým průměrem byla tato částka o 932 Kč vyšší. Na opačné straně se s cenou 222 Kč/m² umístily obce do 1 999 obyvatel z okresu Česká Lípa, výměra takového pozemku dosahovala v průměru 954 m².

V obcích do 1 999 obyvatel byly v našem kraji zaznamenány nejvyšší ceny stavebních pozemků v okrese Jablonec nad Nisou (512 Kč/m²), v obcích se 2 000–9 999 obyvateli v okrese Liberec (759 Kč/m²) a ve městech s 10 000–49 999 obyvateli v okrese Jablonec nad Nisou (1 117 Kč/m²).

V rámci Libereckého kraje se v průměru největší stavební parcely prodávaly v obcích do 1 999 obyvatel a v obcích se 2 000–9 999 obyvateli v okrese Česká Lípa (954 m², resp. 623 m²), v obcích s 10 000–49 999 obyvateli v okrese Semily (730 m²). Vůbec nejmenší pozemky byly pak prodávány v obcích s 10 000–49 999 obyvateli v okrese Jablonec nad Nisou (409 m²). 

Další informace najdete v publikaci Ceny sledovaných druhů nemovitostí.

Poznámka:

Zdrojem dat jsou přiznání k dani z nabytí (převodu) nemovitých věcí, která jsou povinni podávat noví vlastníci (kupující) nemovitostí místně příslušným finančním. Od roku 2014 se u daňových přiznání nevyžaduje povinně znalecký posudek; zpracována jsou proto data jen z těch převodů, kde posudek existuje. Ze seznamu druhů nemovitostí, který zdrojová databáze nabízí, byly pro tuto publikaci vybrány jen ty, pro které existuje dostatečný počet cenových údajů vysvětlované proměnné tříděných dle různých kombinací vysvětlujících faktorů.

Kontakt:

Stanislava Riegerová

Krajská správa ČSÚ v Liberci

Oddělení informačních služeb

tel.: 485 238 811

email: infoservislbc@czso.cz

web: www.liberec.czso.cz

Přílohy:

https://www.czso.cz/csu/czso/ceny-sledovanych-druhu-nemovitosti-2016-az-2018

https://vdb.czso.cz/vdbvo2/faces/cs/index.jsf?page=statistiky#katalog=31782