Odhad ceny nemovitosti v roce 2020 – co se vyplatí o něm vědět?

Právě odhad ceny nemovitosti může vést k zamítnutí vaší žádosti o hypotéku

Odhad ceny nemovitosti si pořizujete v době, kdy ještě není jisté, jestli hypoteční úvěr získáte. Právě informace z odhadu ceny nemovitosti jsou pro banku rozhodující v tom, jestli hypoteční úvěr poskytnout či nikoliv. Vaše žádost o hypotéku může ztroskotat např.:

• Na nízké zástavní hodnotě nemovitosti stanovené odhadcem, tj. odhadnutá cena nemovitosti je nižší než cena, za kterou nemovitost pořizujete.
• Na špatném technickém stavu nemovitosti.
• Na omezení vlastnických práv v k nemovitosti, např. věcná břemena, zástavní práva apod.

V extrémním případě se vám tak může stát, že se vydáte z částky cca 3 000 – 4 500 Kč za odhad ceny nemovitosti s tím, že hypotéku následně nezískáte.

Odhad ceny nemovitosti můžete získat i zdarma

Některé banky umožňují ve vybraných případech to, že odhad ceny nemovitosti zpracuje v rámci tzv. expresního ocenění hypoteční poradce. I zpracování tohoto odhadu se neobejde bez fyzické návštěvy nemovitosti, výhodou pro vás je, že hypoteční poradci často nabízí tento odhad zdarma v rámci svých služeb (placeni jsou následně bankou při úspěšném zpracování úvěru).

Při refinancování není vždy nutné zpracovávat nový odhad

Při refinancování hypotéky k jiné bance je možné použít „původní“ odhad ceny nemovitosti, tj. ten, na základě kterého jste získali stávající úvěr. Omezení existují v době maximálního stáří tohoto odhadu (7 let). Ovšem pozor, že pro vás může být snaha ušetřit pár tisíc korun na novém odhadu nevýhodná. Cena nemovitostí v uplynulých letech pravděpodobně rostla i ve vašem regionu, proč toho tedy nevyužít, tj. nenechat si zpracovat nový odhad nemovitosti a následně díky tomu, že dáváte bance do zástavy nemovitost s vyšší zástavní hodnotou (to je zjištěno právě novým odhadem) získat nižší úrokovou sazbu.

Odhad ceny nemovitosti je standardně „nepřenosný“

Byť se požadavky bank na odhad ceny nemovitosti v zásadě neliší, tak si je navzájem neuznávají. Pokud si necháte zpracovat odhad ceny nemovitosti pro banku A, která následně úvěr neposkytne, banka B, u které budete zkoušet své štěstí následně, vám původní odhad téměř jistě neuznají.

Nepříjemnostem spojeným s opakovaným zhotovováním odhadu ceny nemovitosti můžete předejít tak, že si odhad necháte zpracovat smluvním znalcem spolupracujícím s více bankami (smluvními znalci jsou velmi často najatí externisté, kteří mohou mít uzavřenou smlouvu s více bankami).

Nevyhnete se sice poplatku za zhotovení nového odhadu, ušetříte však čas spojený s jeho zhotovením, protože smluvní znalec již má posbírány veškeré podklady (fotografie, informace o technickém stavu apod.)