Hypoteční specialisté radí: Nečekejte se sjednáním hypotéky až na chvíli, kdy budete mít vybranou nemovitost

Nabídka nemovitostí často dost pokulhává za poptávkou, proto se snadno stane, že o tu svojí vysněnou přijdete jen proto, že nemáte okamžitě k dispozici potřebné finance. Buďte na to připraveni a sjednejte si pohotovostní úvěr.

Právě to, že máte peníze k dispozici a zároveň si můžete pojistit nízké úrokové sazby, hovoří pro to, abyste si sjednali tzv. pohotovostní úvěr dřív, než si vyberete samotnou nemovitost. Má to ale i jeden háček. Musíte mít jistotu, že si ji vyberete do 12 měsíců od sjednání pohotovostního úvěru. Jinak vám hrozí penále.

Co ten pohotovostní úvěr je?

Jde o krátkodobý úvěr, který vám dává jistotu potřebné hotovosti k pořízení nemovitosti i zajištění výhodné úrokové sazby a výše měsíční splátky. Není zajištěn zástavním právem k nemovitosti do doby, než si žadatel nemovitost najde. Některé banky ho také nazývají hypotékou naruby.

Víte, že podmínky pro získání pohotovostního úvěru jsou shodné se sjednáním hypotéky, protože v ní časem přejde?

Jaké jsou výhody a nevýhody pohotovostního úvěru?

+ Finance máte schválené a připravené k čerpání hned, jakmile doložíte odhad nemovitosti, kupní smlouvu a splníte podmínky pro čerpání, tzn. zhruba během 14 dnů.
+ Zajistíte si výhodnou úrokovou sazbu
+ Získáte silnou vyjednávací pozici při jednání o kupní ceně nemovitosti
+ Nemusíte se bát zaplatit rezervační poplatek
- Musíte si dát pozor, abyste se vešli do schváleného LTV, případný rozdíl totiž musíte doplatit z vlastních zdrojů. Převedeno do praxe – když si zvolíte LTV 80 %, pak musíte bance doložit nemovitost v takové hodnotě, aby čerpaná částka odpovídala 80% její zástavní hodnoty.
- Když si nepořídíte nemovitost do 12 měsíců od sjednání pohotovostního úvěru, banka vám naúčtuje sankci ve výši 5-10 % z nevyčerpané částky

Náš tip: Zajímají vás aktuální úrokové sazby hypoték? Zjistíte je třeba pomocí online hypoteční kalkulačky.

Proč si sjednat nejdřív pohotovostní úvěr?

Většina lidí čeká s vyřizováním hypotéky až na okamžik, kdy mají podepsanou rezervační smlouvu na koupi nemovitosti a zároveň složenou zálohu realitní kanceláři.

V tom vidí problém i online hypoteční specialisté z hyponamiru.cz včetně zakladatele tohoto fintech startupu Miroslava Majera: „Podepsat rezervační smlouvu a složit zálohu by měl člověk až po scoringu vybranou bankou. Někdy se totiž může stát, že vám banka z různých důvodů odmítne hypoteční úvěr poskytnout nebo vám půjčí méně, než jste původně plánovali. Důvodem může být například nedostatečné doložení bonity, nízký příjem či nižší hodnota zastavované nemovitosti.“

Díky pohotovostnímu úvěru můžete získat hypotéku za současných podmínek i bez vybrané nemovitosti. Tím si zajistíte dnešní úrokové sazby i podmínky, splácet ale začnete až po prvním čerpání. A to už se vyplatí, co říkáte?