Hypotéka na starší nemovitost
Starší rodinné domky na vesnici mohou představovat zajímavou kupní příležitost. Mějte však na paměti, že pracovník banky schvalující úvěr a smluvní znalec banky zpracovávající odhad ceny nemovitosti nemusí mít ve starším rodinném domku někde v ústranní takové zalíbení jako vy.
Půjčit si můžete i na rekonstrukci
Banky umí bez problémů pracovat se situací, kdy klient žádá o hypotéku na koupi nemovitosti i následnou rekonstrukci. Finanční instituce jsou v tomto případě schopny půjčit žadateli částku, která vychází z ceny nemovitosti po rekonstrukci. To znamená, že maximální výše hypotéky není ovlivněna kupní cenou nemovitosti, ale cenou nemovitosti po rekonstrukci.
I v tomto případě se jedná o účelovou hypotéku s nízkou úrokovou sazbou a možností odpočtu zaplacených úroků od základu daně.
Počítejte s o něco větší byrokracií, protože bance budete kromě kupní smlouvy k nemovitosti předkládat i:
- rozpočet stavebních prací
- harmonogram stavebních prací
- pokud je třeba, tak ohlášku stavebních prací či stavební povolení.
Cenu nemovitosti po rekonstrukci určí smluvní znalec banky, a to právě i na základě rozpočtu stavebních prací.
Hypotéka na koupi a následnou rekonstrukci je specifická v tom, že doby ukončení rekonstrukce splácíte bance pouze úroky z dlužné částky, tj. samotná splátka je na počátku výrazně nižší, nesplácíte však dlužnou částku. Pokud např. budete rekonstruovat nemovitost 13 měsíců, čeká vás 13 nižších měsíčních splátek s tím, že na konci tohoto období bance dlužíte pořád celou částku hypotéky.
Špatný technický stav může znamenat „stopku“
Pokud čerpáte úvěr pouze na koupi nemovitosti, banka bude pečlivě zkoumat aktuální technický stav. U starších nemovitostí existuje zvýšené riziko toho, že stav nemovitosti je pro banku neuspokojující a ona tak žádost o hypotéku zamítne.
V tomto případě opět přichází na řadu možnost čerpat úvěr jak na samotnou koupi, tak následnou rekonstrukci.
Přílišná „unikátnost“ rovněž představuje riziko
Starší rodinný dům na samotě či nemovitost s atypickými dispozicemi představují zvýšené riziko toho, že smluvní znalec banky ocení vaši nemovitost na nižší částku, než jste očekávali. Při zpracovávání odhadu cenu nemovitosti, smluvní znalec vychází i z ceny podobných nemovitostí v okolí. Pokud je vámi kupovaná nemovitost „unikátem“, může chybět možnost dostatečného porovnání s následným ponížením zástavní hodnoty nemovitosti.
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Hypotéky
- Harmonogram nového stavebního zákona a jeho vyhlášek
- Co vše se s novým stavebním zákonem změní
- ERÚ prověřil, jak zprostředkovatelé plní informační povinnosti. U 70 % jejich webů zjistil pochybení
- 5 důvodů, proč neřešit hypotéku po vlastní ose
- Rekordních 6,2 milionu MWh nakoupily firmy, veřejná správa a státní správa od dodavatelů energií v první polovině roku 2024 na energetickém trhu Českomoravské komoditní burzy Kladno
- Začal platit nový stavební zákon. Jaké změny přináší?