Refinancování hypotéky – Divoký západ se už nekoná, mýty přežívají
Pryč jsou ty doby, kdy hypoteční banky plošně nabízely klientům na konci fixace úrokové sazby výrazně horší nabídky než novým klientům. Refinancovat hypotéku, a to s možností zajistit si výhodné podmínky několik měsíců předem, je dnes tak snadné, že vaše banka udělá vše pro to, abyste u ní zůstaly. Jaké mýty a polopravdy kolují o refinancování hypotéky, na to se podíváme níže.
S refinancováním jsou spojeny vysoké poplatky
Běžně platí, že „nová“ banka vám hypotéku poskytne bez poplatku za schválení úvěru a dokonce, ušetří vás i nákladů spojených s novým odhadem ceny nemovitosti tím, že bude akceptovat ten původní (standardně platí, že by tento odhad neměl být starší 5 let).
Zároveň, na konci fixace úrokové sazby vás nečekají ani žádné poplatky spojené s refinancováním u vaší stávající banky, s výjimkou tzv. bonusových úrokových sazeb, u kterých jste se zavázali, že úvěr předčasně nesplatíte po určitou dobu. V tomto případě vám skutečně hrozí „nějaké“ náklady spojené s refinancováním.
Na začátku budete zase splácet pouze úroky
V rámci anuitního splácení, na začátku splatnosti hypotéky splácíte skutečně z drtivé části pouze úroky, samotná dlužná částka se zmenšuje o naprosté minimum. Poměr spláceného úroku a dlužné částky ovlivňuje doba splatnosti hypotéky. Pokud tedy u „nové“ banky nebudete opět žádat o hypotéku se splatností 30 let (např. u stávající banky jste již 5 let spláceli, do konce této hypotéky zbývá 25 let, ale vy po refinancování k nové bance požádáte o splatnost 30 let), vracení se do dob, kdy splácíte téměř pouze úroky z dlužné částky nehrozí.
Pokud „novou“ hypotéku nezískáte, „stará“ banka po vás bude chtít splatit celou hypotéku
Ano, oznámením stávající bance o předčasném splacení se zavazujete k tomu, že v konkrétní den uhradíte konkrétní dlužnou částku. Stávající banku příliš nezajímá, kde tyto prostředky získáte. V okamžiku, kdy „nová“ banka úvěr neschválí, mohou na vás skutečně čekat komplikace.
Nicméně, novou hypotéku si lze „před-schválit“ i několik měsíců předem. V tomto případě „jdete na jisto“ a stávající bance oznamujte záměr předčasného splacení (refinancování) v době, kdy vám již jiná banka žádost schválila.
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Hypotéky
- Češi narazili na strop dobrovolných úspor energií
- Více elektřiny z obnovitelných zdrojů energie. Do meziresortního připomínkového řízení míří návrh zákona
- Stav zásob plynu v Česku pozvolna stoupá a blíží se k 79% naplněnosti zásobníků, oproti loňskému roku je nyní stav zhruba o 5 procentních bodů nižší
- Analýza: hypoteční trh v květnu 2024
- Od července se mění lhůty pro pravidelné ověřování měřidel tepla a vody. Nově budou činit pět let
- Harmonogram nového stavebního zákona a jeho vyhlášek