Hypotéka na stavební pozemek v roce 2020 – jaké podmínky musíte splnit?

Naskytla se vám příležitost koupit výhodně pozemek, který chcete použít pro následnou výstavbu? V hypotečních bankách budete mít dveře otevřené při splnění několika základních podmínek.

Kontrola vhodnosti pozemku jako zástavy

Banky poskytující hypoteční úvěry zajímá, jestli má pozemek status „stavebního pozemku“. Hypotéku nezískáte např. na koupi louky, sadu, zahrady apod. Zároveň, pozemek musí být dle územního plánu určen k výstavbě rodinných domů.

Protože nevhodnost pozemku coby zástavy znamená automatickou „stopku“ v žádosti o hypotéku, měli byste do banky jít až poté, co si ověříte, že skutečně kupujete pozemek určený k výstavbě.

Zástavní hodnota nemovitosti

Maximální výše hypotéky se, mimo jiné, odvíjí od zástavní hodnoty pozemku, tu ovlivňují např.

- dostupnost / nedostupnost příjezdových komunikací,

- existence / neexistence omezení vlastnických práv, např. věcného břemena,

- lokalita (zejména pokud budete žádat o hypotéku i na následnou výstavbu, problémem může být umístění pozemku v záplavové oblasti).

Zástavní hodnotu nemovitosti stavebního pozemku určí smluvní znalec banky místním šetřením.

Jak to bude s následnou výstavbou?

Ve výjimečných případech, banka může poskytnout hypotéku na koupi stavebního pozemku s tím, že do dvou let dojde i k následné výstavbě. Protože koupi pozemku i výstavbu lze financovat v rámci jednoho úvěru, je určitě vhodné mít představu, jak, kdy a z jakých peněz budete tuto výstavbu řešit a případě požádat rovnou o hypotéku na oba účely, tj. koupi pozemku, výstavbu.

Nabytí vlastnického práva k pozemku

Pro potřeby schválení hypotéky, banka bude od žadatele vyžadovat předložení kupní smlouvy či alespoň smlouvy o smlouvě budoucí kupní, ve které budou uvedeny veškeré náležitosti prodeje (zúčastněné strany, kupní cena, informace o omezení vlastnických práv apod.)

Dostatečné příjmy, schopnost dostát svým závazkům

K získání hypotéky všeobecně je nutné splnit podmínky v podobě:

Dostatečného příjmu prokazovaného potvrzením od zaměstnavatele, daňovým přiznáním či potvrzením o výplatě dávek českou správou sociálního zabezpečení. Banky zajímá nejen aktuální výše, ale i dlouhodobá stabilita příjmů.

Historie splácení svých stávajících závazků, kdy banka zkoumá:

- součet splátek aktuálních závazků,

- jestli své závazky splácíte řádně a včas s tím, že důležité je i to, jak jste tyto závazky splácely v uplynulém cca 1 roce (tj. opakované opožděné platby např. spotřebitelského úvěru mohou znamenat stopku v žádosti o hypotéku).