Hypotéka dle obratu OSVČ
Žadatelé o hypotéku z řad zaměstnanců to mají, v porovnání s drobnými podnikateli, v bankách snazší, to ale neznamená, že by finanční instituce poskytující v České republice hypotéky zapomněli na zhruba 1 000 000 drobných podnikatelů. Právě pro ně je tu například hypotéka dle obratu.
Počítejte s tím, že úvěr nezískáte v každé bance
Hypotékou se zápočtem příjmu z obratu vychází banky vstříc drobným podnikatelům s relativně vysokými obraty, ovšem nízkým základem daně. Tato hypotéka je více dostupná žadatelům z řad členů profesních komor (exekutoři, auditoři, notáři, právníci, lékaři, veterináři, architekti apod.), širšímu okruhu uživatelů, tj. i podnikatelům z jiných odvětví, ji nabízí Česká spořitelna, MONETA Money Bank, Wüstenrot hypoteční banka, Sberbank.
Jen vysoké obraty nestačí
Částka, kterou banka započítává žadateli do příjmů, vychází z údajů na řádku 101 daňového přiznání (tj. příjmy dle § 7 zákona o daních z příjmů), přičemž banky nejčastěji započítávají 15 % - 20 % této částky. Toto započtení však není automatické! Banky, které po žadatelích vyžadují 2 daňová přiznání zajímají:
- důvody ztráty z podnikání (ta sama o sobě může znamenat stopku v žádosti o úvěr),
- výrazné navýšení obratu v posledním zdaňovacím období v porovnání s předchozím zdaňovacím obdobím,
- předmět podnikání.
Kromě toho, banky také zajímá, jestli žadatel z řad drobných podnikatelů nemá nedoplatky na sociálním či zdravotním pojištění, či nedoplatky vůči finančnímu úřadu (žadatel ke všemu dokládá potvrzení o bezdlužnosti).
To, že žadatel prokazuje příjmy „obratovou metodou“ nemá vliv na další parametry úvěru, tj.:
- žadatel získává standardní hypoteční úvěr s nízkou úrokovou sazbou a možností odečíst si zaplacené úroky od základu daně,
- banka posuzuje kromě příjmů i výdaje žadatele (splátky spotřebitelských úvěrů apod.)
- banka žadateli nabízí standardní podmínky u parametrů typu maximální splatnost, maximální výše hypotéky či maximální věk pro splácení.
Opatrný by měl být i samotný žadatel o hypotéku
Stejně opatrně jako banky by k hypotéce dle obratu měli přistupovat samotní žadatelé, od kterých se očekává posouzení toho, jestli jsou se stávajícími příjmy (zisky) schopni úvěr splácet.
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Hypotéky
- Češi narazili na strop dobrovolných úspor energií
- Více elektřiny z obnovitelných zdrojů energie. Do meziresortního připomínkového řízení míří návrh zákona
- Stav zásob plynu v Česku pozvolna stoupá a blíží se k 79% naplněnosti zásobníků, oproti loňskému roku je nyní stav zhruba o 5 procentních bodů nižší
- Analýza: hypoteční trh v květnu 2024
- Od července se mění lhůty pro pravidelné ověřování měřidel tepla a vody. Nově budou činit pět let
- Harmonogram nového stavebního zákona a jeho vyhlášek