V centru Prahy v posledních 2 měsících prudce vzrostl počet bytů k pronájmu. Jejich cena i nadále klesá

Vladimír Urbánek, 6.5.2020

Uvolňování pražských Airbnb bytů na klasický nájemní trh pod vlivem nouzového stavu pokračovalo i v dubnu. Jen v Praze 1 se během měsíce objevilo 950 nových inzerátů, tedy téměř čtyřnásobek oproti běžnému dlouhodobému průměru. Ceny pronájmu nejmenších bytů navíc klesly na 440 Kč/m2 a spadly tak na stejnou úroveň jako v ostatních městských částech metropole. Stejná situace panuje i v Brně. Nájemní trh v ostatních krajských i menších městech nouzovým stavem ovlivněn nebyl.

Praha 1 zaznamenala v uplynulém měsíci nárůst počtu nových inzerátů na 950, což je o 150 nabídek více než v březnu. “Dlouhodobý průměr se přitom v této lokalitě pohybuje kolem 270 inzerátů měsíčně. Pokračuje trend uvolňování Airbnb bytů v centru metropole na klasický nájemní trh, což způsobuje nouzový stav, který v Česku panuje,” vysvětluje datový analytik Bohuslav Koukal, který se ve společnosti Adastra věnuje predikci a analýze nájemního a realitního trhu.

Nájemní trh s byty v Praze 2 a 3 naopak dosáhl svého vrcholu už v březnu a v minulých týdnech začala nabídka nových bytů klesat. Ostatní části Prahy nezaznamenaly žádné statisticky významné změny.

V dubnu pokračoval také cenový propad nejmenších bytů v centru metropole. Ceny pronájmů se pohybovaly okolo 440 Kč/m2, tedy o 70 Kč/m2 níže než například před dvěma měsíci. “Cena za pronájem garsonky v centru tak klesla až ke 13 000 Kč za měsíc, čímž došlo k cenovému srovnání s ostatními částmi města. Ceny pronájmů navíc lehce klesaly i v ostatních částech Prahy, šlo o pokles o 10 % oproti cenám ze začátku roku,” říká Bohuslav Koukal.

Nouzový stav se naopak jen velmi mírně podepsal na nájemním trhu krajských či menších měst. Výraznější dopad měl jen na Brno. “I zde ale vidíme nárůst počtu nových nabídek bytů v dubnu téměř o třetinu oproti březnovému stavu. Předpokládáme, že jde o podobnou situaci, jako je v Praze, tedy o uvolněné Airbnb byty nebo byty, které se předtím dlouhodobě pronajímaly zejména zahraničním studentům či pracovníkům,” komentuje situaci Ivo Mareček, ředitel marketingu Adastry. Reakce brněnského trhu má po tom pražském přibližně měsíční zpoždění, což způsobila celkově nižší cena nájmů, kterou majitelé v Brně za své nemovitosti inkasují.

Predikce dalšího vývoje nájemního trhu

Analytik Bohuslav Koukal očekává pokles i v dalších měsících, kdy se stále budou uvolňovat Airbnb byty jak k nájemnímu bydlení, tak i k prodejům. Kromě centra Prahy by však pokles dlouhodobých cen neměl přesáhnout 10 - 15 %. Snížení cen mohou ovlivnit i další faktory, jako je například růst nezaměstnanosti či počtu osob v exekuci a insolvenci. “Na vývoji ceny se samozřejmě podepíše politická situace. V případě dalších vstupů státu do právního vztahu mezi majiteli nemovitostí a nájemníky můžeme vidět drastičtější ochlazování cen, například kvůli zastropování nájemného. Při velkém tlaku na nižší nájmy může navíc část pronajímatelů nechat své byty raději prázdné nebo úplně vystoupit z nájemního trhu a nabídnout své nemovitosti k prodeji. Takový scénář by naopak vedl k úbytku nájemních bytů, a tím opět k potenciálnímu růstu cen nájmů,” dodává Bohuslav Koukal.