Počet dokončených bytů loni vzrostl

Obecně lze však říct, že shoda panuje na dvou scénářích. První z nich hovoří o stagnaci cen a jejich následném růstu, druhý pak zahrnuje mírný a krátkodobý pokles, avšak rovněž následný růst. Ve prospěch budoucího růst cen hovoří totiž dostatečný počet faktorů. Pokud budeme uvažovat dlouhodobější horizont, a především pražskou lokaci, můžeme zmínit rostoucí náklady (materiál, ale i mzdy, které se po odeznění negativních dopadů recese vrátí ke své růstové tendenci), nedostatek pozemků, a tudíž jejich rostoucí ceny, velmi expanzivní přístup centrálních bank, který vede k „levným“ čili dostupným peněžním prostředkům, ale také ke snižování výnosů z investic například do dluhopisů, atraktivitu Prahy, avšak také nedostatečnou výstavbu nových nemovitostí. Poslední zmíněné nás pak konečně přivádí k názvu samotného odstavce.

Dle Českého statistického úřadu bylo v loňském roce dokončeno kolem 36 tisíc bytů a zároveň jejich počet rostl již pátým rokem. Konkrétně meziroční růst dosáhl 7,6 %. V Praze se poté postavilo přes 6 tisíc bytů, a tedy o 13,5 % více nežli v roce 2018. Co se týká zahájené výstavby, tak ta dosáhla zhruba 6,5 tisíc. Ačkoliv na první pohled vypadají čísla vcelku optimisticky, stále nejsou dostatečná. Podle odhadů je nutné, aby se v Praze postavilo minimálně 10 tisíc nových bytů ročně. Takový odhad počítá jednak s přirozeným rozvojem, a tedy přírůstkem obyvatel hlavního města, ale také s potřebou tzv. „dohnat“ současný nedostatek. Ten pak pramení zejména ze zdlouhavých povolovacích procesů, které by měla řešit nově vznikající novela stavebního zákona. Potíž však spočívá ve skutečnosti, že ta se stále nachází v režimu připomínkového řízení.

Nicole Gawlasová, analytik České spořitelny