Žádá vás někdo o ručení u hypotéky? Toto byste měli vědět dříve než podepíšete
Níže najdete šest základních faktů, o kterých byste měli vědět v případě, že zvažujete přistoupení k hypotéce svých dětí, sourozenců, rodičů apod. Udělejte si v těchto bodech jasno a vyhněte se tak komplikacím spojeným s tím, že jste někomu pomohli k lepšímu bydlení.
Ručit nemusíte celou dobu
Z úvěrové smlouvy se můžete, nejčastěji za poplatek cca 5 000 Kč vyvázat v době, kdy pominou důvody, pro které jste k ní přistoupili, např. další žadatelé již mají dostatečné či stabilní příjmy. To znamená, osobou uvedenou v úvěrové smlouvě nemusíte být po celou dobu splatnosti hypotéky, s odstoupením dokonce ani nemusíte čekat do konce fixace úrokové sazby.
Jste spoluzodpovědní za splácení úvěru
Vaše příjmy jsou důvod, proč banka hypotéku poskytne. Pokud další osoba, např. vaše dítě, není schopna úvěr splácet, tato povinnost padá na vás. Přistoupením k úvěru se na splácení hypotéky podílíte neomezeně, tj. v krajním případě budete povinni splácet celou splátku hypotéky.
Máte omezené možnosti získání dalších úvěrů
Splátka hypotéky vám bude v době žádání o další úvěr, např. spotřebitelský úvěr na auto, započítána do výdajů. Nezáleží přitom na tom, jestli je hypotéka splácena z vaší mzdy či nikoliv.
Zároveň, pokud se druhý se žadatelů opozdí se splácením úvěru, je tato informace zanesena do bankovního registru klientských informací. Finanční instituce, u kterých budete žádat o další úvěr, tedy uvidí, že se splácením „vaší“ hypotéky jsou potíže, což pravděpodobně povede k zamítnutí žádosti o nový úvěr.
Banky mohou vyžadovat sjednání úvěrového pojištění
Zejména v případě, že se nacházíte v pokročilém věku (dejme tomu 50 let a více), banky mohou podmínit schválení úvěru sjednáním úvěrového pojištění vinkulovaného ve prospěch banky, tj. pokud byste přišli o příjmy či dokonce zemřeli, pojišťovna vyplácí peníze bance, která je použije na splácení úvěru.
Pozor na SJM
Pokud žijete v manželství, budete muset o úvěr spolu žádat i s druhým z manželů, případně si kvůli žádosti o hypotéku nechat zúžit společné jmění manželů.
Nemusíte být majitelem nemovitosti
Banky vyžadují, aby byl majitelem kupované či stavěné nemovitosti alespoň jeden z žadatelů o úvěr. Není tedy třeba, abyste majiteli či spolumajiteli byli i vy.
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Hypotéky
- ČEZ Distribuce - aktuální situace k 15.00 hodině - bez elektřiny je cca 78 000 domácností. 35 000 domácností se podařilo dnes připojit
- 37. týden na Energetické burze ČMKB - elektřina 25 od 2436 do 2462 Kč/MWh, plyn 25 od 1060 do 1092 Kč/MWh
- Fotovoltaika vs. povodně: Co (ne)dělat, když vám do domu vnikne voda
- Bez elektřiny zůstává bohužel okolo 116 000 odběrných míst. 106 tisíc je přitom tam, kde jsou povodně nejsilnější – v Moravskoslezském a Olomouckém kraji
- Postup při obnově dodávek elektrické energie po povodních
- Zaplavené trafostanice i popadané součásti vedení vysokého napětí. To teď v terénu řeší montéři firmy EON (video)