Jak banky postupují, pokud klient přestane splácet hypotéku?
Straší vás napjatý rodinný rozpočet a hrozba toho, že nebudete schopni splácet svoji hypotéku? Vězte, že banky mají ve zvyku se s žadatelem domluvit „po dobrém“, pokud o to tedy žadatel projeví zájem. S troškou chytrosti lze projít obdobím napjaté finanční situace „vítězně“, tj. se stále stejnou střechou nad hlavou a bez výrazného škraloupu u banky.
Plnění z úvěrového pojištění
Hypotéky jsou velkým rizikem i pro samotné banky, proto se snaží klienty motivovat k uzavření úvěrového pojištění. V případě, že se vaše finanční situace zhoršila z důvodu nemoci, úrazu či ztráty zaměstnání, pravděpodobně lze situaci řešit právě skrz sjednané úvěrové pojištění. V tomto případě může dojít ke 2 situacím:
- Pojišťovna vyplácí pojistné rovnou bance, peníze jsou použity na splácení hypotéky.
- Klient hradí splátky ze svého s tím, že po skončení pojistné události, pojišťovna vyplácí peníze pojištěnému. Toto řešení má tu nevýhodu, že po dobu ztížené finanční situace stále musíte splátky hradit ze svého a očekávaná finanční úleva přichází až po ukončení léčby, nalezení nového zaměstnání apod.
Upravený splátkový kalendář
Banky umí běžně pracovat s upravenými splátkovými kalendáři, kdy dlužník po určitou dobu splácí nižší částku. Problémy mohou nastat, pokud dlužník má hypotéku s maximální splatností (ve většině případů 30 let), protože snížení splátek je docíleno právě prodloužením splatnosti hypotéky. Jestliže už dnes máte maximální splatnost a tedy není kam posovat, tj. splatnost prodlužovat, je to nepochybně komplikace.
Počítejte ale, že s tímto krokem jsou spojeny poplatky v řádu tisíců korun.
Odklad splátek
Kromě samotného snížení, banky umí pracovat i s odkladem splátek, a to nejen s odkladem splátek dlužné částky, kdy zákazník splácí pouze úrok, ale rovnou odkladu splátek včetně odkladu splátek úroku. Tuto službu bylo dříve možné „koupit“ již v době vyřizování žádosti o hypotéku, s velkým zájmem se ale nesetkala.
I zde počítejte s nemalými poplatky spojenými se změnou úvěrové smlouvy.
Prodej nemovitosti
Prodej nemovitosti je nejzazším krokem, ke kterému se banka uchýlí. Zde je nemovitost nabídnuta k prodeji s tím, že příjem z prodeje v dražbě jde na úhradu dlužné částky plus poplatků. Pokud příjem z prodeje nepokryje dlužnou částku a poplatky, dlužník se ocitá v nezáviděníhodné situaci, kdy přišel o nemovitost a stále má vůči bance dluh.
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Hypotéky
- Hypoteční turistika v roce 2024: Jak refinancovat hypotéku a ušetřit
- Pohonné hmoty v Česku pokračují ve zdražování. Na dohled je však jejich zlevnění
- Hypoteční úvěry září 2024 - komentář k aktuálnímu dění na trhu
- Ministři dopravy a pro místní rozvoj navrhují řešení pro digitalizaci stavebního řízení
- Bývalá ubytovna se mění na moderní nájemní bydlení - proměna v Ústí nad Labem
- Asi 1,6 milionu Čechů má závažný problém s bydlením. Situace se sama nezlepší (Barbora Bírová) (video)