Koronavirus kartami bytové krize nezamíchal, hypoteční splátka je stále výhodnější než nájemné
Nouzový stav vyhlášený 12. března 2020 ochromil českou ekonomiku. Jeho dopady se očekávaly i na realitním trhu, kdy měl zlevnit nájem nemovitostí. Z analýzy Skupiny MONETA ale vyplývá, že splácet měsíčně hypotéku je nyní ještě výhodnější než platit nájem. A to o téměř 2,5 tisíce korun. Největší změnu přitom zaznamenala Praha.
Přemýšlíte nad investicí do vlastního bydlení, nejste si ale jistí, zda současná situace nenahrává více bydlení v nájmu? Aktuální analýza Skupiny MONETA potvrdila, že po ukončení nouzového stavu a s ním spojeném propadu ekonomiky je i nadále výhodnější splácet hypotéku než hradit nájemné. „Podívali jsme se na to, do jaké míry koronavirus ovlivnil hypoteční trh. Vliv samozřejmě měl, ovšem opačný než se očekávalo a měsíční splátka hypotéky je nyní dokonce ještě výhodnější oproti nájmu, než tomu bylo před koronakrizí,“ uvádí Marek Petráš, produktový manažer zodpovědný za hypotéky ve Skupině MONETA. Zatímco v březnu 2020 rozdíl mezi měsíčními výdaji na hypotéku a nájem činil v průměru 2 241 Kč ve prospěch vlastního bydlení, v červnu to bylo 2 339 Kč. „Vliv na celou situaci měl i pokles hypotečních sazeb, u MONETA Money Bank konkrétně celkem o více než 0,5 %. Kdo zvažuje koupi bytu, má nyní ideální příležitost,“ dodává Marek Petráš.
Nejvíce si přitom v rozdílu splátky hypotéky vůči nájmu polepšili majitelé pražských bytů. Zatímco v březnu zde vyšla hypoteční splátka v průměru o 1 000 korun dráž než nájem, rozdíl klesl na polovinu. „Hlavní města jsou vždy jistou výjimkou potvrzující pravidlo. Pokles hypotečních úroků ale učinil i z Prahy velmi lákavou destinaci pro koupi nemovitosti,“ upřesňuje Marek Petráš.
Dlouhodobě se hypotéka nejvíc vyplatí v Ústí nad Labem a Jihlavě
Stejně jako v předchozích měsících se i v červnu vlastní bydlení nejvíce vyplatí v Ústí nad Labem. Měsíční splátka hypotéky je zde v průměru o 5 144 Kč levnější než nájemné. „Ústí je nejméně žádané krajské město pro bydlení, na jeho revitalizaci se už ale pracuje a věřím, že za několik let budou tato čísla výrazně jiná,“ odhaduje Marek Petráš. Koupit si byt se dlouhodobě vyplatí i v Jihlavě, kde za něj majitelé zaplatí na hypotéce měsíčně o 4 046 Kč méně než na nájmu. A podobně je na tom i Ostrava, kde ve prospěch hypotéky hovoří 4 659 Kč.
Nájmy se nejvíce zlevnily v Praze, v Karlových Varech a Brně podražily
Analýza Skupiny MONETA dále ukázala, že nájmy nezlevnily zdaleka tolik, kolik se předpokládalo. Nejvíce si polepšili nájemníci v Praze, kde měsíčně za 60metrový byt zaplatí v průměru o 1 380 korun méně v březnu. „Praha má dlouhodobě nejvyšší nájmy v zemi, stejně jako je tomu u jiných metropolí. Mají tedy kam klesat. I tak se ale jedná o pokles o necelých 7 %. S odlivem zahraničních turistů zůstávajících v Praze na privátech se očekávalo mnohem větší číslo,“ vysvětluje Petráš. Znatelný pokles v nájmech zaznamenali v Liberci, o 1 200 Kč, levnější nájmy mají i v Ostravě a Zlíně. Naopak více za nájemní bydlení oproti březnu zaplatí v Brně, o 300 Kč, a v Pardubicích a Karlových Varech, shodně o 240 Kč.
* Analýza vychází z průměrné měsíční splátky při délce hypotečního úvěru na 25 let. Splátka je vypočtena z 80 % LTV při průměrné ceně nemovitosti v daném krajském městě. Celkové náklady na hypotéku v délce 25 let zohledňují průměrnou cenu nemovitosti, hypoteční úrok 2,53 % p. a. v březnu 2020 a hypoteční úrok 2,02 % p. a. v červnu 2020. Ceny nemovitostí i pronájmů vycházejí z dat portálu realitymix.cz.
MONETA Money Bank
MONETA Money Bank, a.s., je přední nezávislou českou bankou poskytující služby svým zákazníkům prostřednictvím celostátní pobočkové sítě. Od svého vstupu na Pražskou burzu cenných papírů v roce 2016 má banka silnou pozici v retailovém a zemědělském sektoru a svoje služby zaměřuje na malé a střední podniky. Mimo to banka poskytuje další produkty jako pojištění nebo investiční fondy. Klienti MONETA Money Bank tvoří přes 9 % populace České republiky a využívají její multikanálovou strategii, která zahrnuje více než 230 poboček, přes 630 bankomatů, digitální bankovní aplikaci, která je špičkou na trhu, a dále vlastní call centrum, smluvní prodejce automobilů, finanční zprostředkovatele a leasingové partnery.
Více informací na: www.moneta.cz
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Hypotéky
- Ministr Síkela v dopise upozornil na alternativu v případě přerušení dodávek ruského plynu přes Ukrajinu
- Pohonné hmoty dále zlevňují, kvůli slábnoucí Číně. Levné by měly zůstat na podzim i v příštím roce
- Rada ERÚ má dva nové členy
- US - zájem o refinancování hypoték je o 94 % větší než před rokem
- Jak na sdílení energií? Poradí desatero ke komunitní energetice
- Rána pro hypoteční trh. Banky budou držet klienty hrozbou pokut ne lepšími podmínkami